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在買房的過程當(dāng)中的，我們很多的人都是很害怕遇到什么陷阱，所以為了避免這些情況的發(fā)生，我們在買之前要好好的了解一些相關(guān)的知識，為了我們買房的時(shí)候不被人所欺騙，所以在房屋購買合同時(shí)更是要好好的注意。

樓市里不少購房者都是第一次看房買房，因?yàn)椴欢�行情常常陷入各種開發(fā)商挖好的坑里，買完房住進(jìn)去了才發(fā)現(xiàn)上了當(dāng)。買房主要從哪幾個(gè)方面看清開發(fā)商是否有真材實(shí)料呢?要認(rèn)清房子的真實(shí)面孔，小編倒有以下幾種建議。一、簽訂時(shí)看好合同(協(xié)議)約定的合同性質(zhì)。購房合同按照不同內(nèi)容和性質(zhì)可以分為預(yù)約合同、預(yù)售房合同、現(xiàn)房合同等幾類，合同性質(zhì)會導(dǎo)致效力的不同，例如購買沒有預(yù)售房許可證樓盤的合同被認(rèn)定為預(yù)約合同的話，合同合法有效，雙方權(quán)利義務(wù)受到預(yù)約合同的約束，不能隨意申請無效或解除;如果認(rèn)定性質(zhì)為預(yù)售房合同的話，合同無效，雙方不受合同條款的約束。二、確認(rèn)合同中公司名稱、印章與營業(yè)執(zhí)照上是否一致，收款方與銷售方是否一致，建議要通過銀行卡刷卡的方式支付房款，妥善留存刷卡小票、收據(jù)等單據(jù)，因刷卡小票易褪色，要及時(shí)復(fù)印備份。三、合同與宣傳不符，合同內(nèi)容經(jīng)常簡化或變更宣傳內(nèi)容。對此，購房者要對樓盤項(xiàng)目宣傳的內(nèi)容在合同中確定。購房者在合同的約定條款中可以要求加入開發(fā)商在宣傳單中所列舉的內(nèi)容，包括：綠化率、容積率、小區(qū)物業(yè)狀況、內(nèi)外裝飾情況、裝飾家具材料情況等。同時(shí)購房者要保留宣傳單作為今后的證據(jù)適用。四、合同中對退房條款要看清。合同中經(jīng)常寫入了比較嚴(yán)苛的退房條件，購房者可以要求修改條款或以補(bǔ)充條款來變更。五、逾期責(zé)任要清楚。交款和交房逾期的條款要明確，對交房時(shí)間明確到年月日，逾期的違約金設(shè)置可以要求按照同期貸款利率或損失計(jì)算。六、違約責(zé)任要對等。合同中經(jīng)常對買賣雙方的違約責(zé)任做出不對等的設(shè)置，購房者可以要求對等設(shè)置違約條款。七、對房屋質(zhì)量、房屋附屬設(shè)施要明確。對可能影響居住質(zhì)量的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、無線電臺塔等要求開發(fā)商做出承諾，合同或補(bǔ)充協(xié)議中對戶型布局、房屋水電暖設(shè)施、窗戶電氣設(shè)備品牌型號等要明確。

在合同里面所規(guī)定的條款看看有什么是不清楚的，又不懂得就要及時(shí)的提出來，不然到時(shí)候開發(fā)商和你推三脫四的，那到時(shí)候吃虧的是你自己，麻煩的也是你自己，由于房子金額比較大，所以就要好好地注意了。