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八月成屋銷售低于預(yù)期后，九月就業(yè)數(shù)字又傳出低于預(yù)期的消息，多位房地產(chǎn)專家修正對今年底以至明年的房市漲幅預(yù)測，多認為房市仍會緩步上漲，但上漲的步調(diào)會放緩。

秋風(fēng)吹起 美國房市微涼 緩步上漲

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布的八月房市報告中，八月成屋銷售低于預(yù)期，銷售量減少4.8%，使年度成屋銷售量展望從558萬戶，減低至531萬戶。

換屋型購屋人為主力

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）認為，從仲夏以來成屋銷售趨于放緩，購屋人一方面受限于漲高的房價，另方面在他們預(yù)算內(nèi)的房屋的選擇性又少，不過整體銷售活動仍高于去年及今年上半年。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow，八月的房價比去年同期漲幅3.3%。Zillow首席經(jīng)濟學(xué)家古德爾（Svenja Gudell）表示，過去5個月來房價年度漲幅維持在低于3.5%的水平，顯示全美房價漲幅趨緩的趨勢。

但八月新屋銷售則傳捷報，銷售爬升5.7%，使年度新屋銷售數(shù)量展望至55.2萬戶，這是自2008年2月以來的最佳數(shù)字。彭博社報導(dǎo)指，就業(yè)市場及低利率房貸帶來新屋的需求，特別是成屋的供給仍然短缺。

每月對全美2000位房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行意見調(diào)查的Campbell房市資訊顯示，八月的房市主要由換屋型購屋人帶動買氣，共占房市近半49.3%；首次購屋人則從五月的38.3%降至36.4%；投資客也從三月的18.7%降至14.4%。

從房屋成交價與掛牌價比來看，西岸三州都賣在比掛牌價高的價位上，尤其以加州的102.2%拔得頭籌，顯示西岸房市仍然強勁。但調(diào)查中，許多經(jīng)紀人認為未來房市可能有趨緩的局勢。Campbell的資料則顯示八月房價比去年同期漲幅為4.7%。