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買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，購(gòu)房程序大家作為買(mǎi)主一定要了解，知道購(gòu)房流程，防止被騙。商品房作為幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)的商品，你的一不小心，就可能讓你損失你大半輩子的錢(qián)財(cái)，同時(shí)還有官司纏身，麻煩不斷，產(chǎn)生的一系列糾紛還會(huì)影響你的生活，家庭的和睦。

首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況進(jìn)行衡量與分析，結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較。選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定)。新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

上述就是購(gòu)房程序和注意事項(xiàng)和入住手續(xù)辦理的大體情況。購(gòu)房還有很多的事情要注意，要了解基本的購(gòu)房知識(shí)，在購(gòu)房中就不會(huì)處于茫然無(wú)知的境地，不會(huì)被賣(mài)家忽悠;同時(shí)還要學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，在自己不慎受騙后，能用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。