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這里的租房指的是與房東簽租約（lease）的情況，租房要看地段、交通、環(huán)境等等，不必細(xì)說(shuō)，值得一提的是房東的情況，本人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)，將房東分為三類：學(xué)校的房屋管理部門(mén)（Division of University Housing）、房屋出租公司和私人房東，下面一一說(shuō)來(lái)。

 

對(duì)于大學(xué)里學(xué)生和博士后，本學(xué)校的房屋管理部門(mén)所擁有的房屋是個(gè)不錯(cuò)的選擇，我就一直住本學(xué)校的公寓，其優(yōu)點(diǎn)是：1、地點(diǎn)離上班地點(diǎn)近；2、房屋保養(yǎng)的好，每次舊用戶搬出去后，學(xué)校的房屋管理部門(mén)都會(huì)派專業(yè)人員來(lái)打掃和維修；3、物業(yè)管理不錯(cuò)，我有好幾次報(bào)修公寓設(shè)施的問(wèn)題，第二天就有人來(lái)解決了；4、由于大家都屬于同一所大學(xué)，所以不需要背景調(diào)查（下一段我會(huì)介紹什么是背景調(diào)查）；5、有的學(xué)校的房屋管理部門(mén)，比如我們學(xué)校的，租房者在租約上不需要明確租房時(shí)間，只需要提前三個(gè)月通知房屋管理部門(mén)既可，對(duì)于離校時(shí)間不確定的博士后來(lái)說(shuō)，這一優(yōu)點(diǎn)尤其重要；6、雖然一般學(xué)校的房屋管理部門(mén)不允許租房者找人一起合租，但是在這上面管理的并不嚴(yán)，所以別人找我合租或者我找別人合租，都是私下進(jìn)行的，也沒(méi)有人管。學(xué)校的房屋管理部門(mén)的缺點(diǎn)是，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格偏高，因?yàn)閷W(xué)校的房屋管理部門(mén)的運(yùn)行不如出租房屋的公司高效，所以成本較高。

 

我夫人曾經(jīng)租過(guò)房屋出租公司的房子，其優(yōu)點(diǎn)是：1、可供選擇的房屋多；2、價(jià)格選擇余地很大；3、房屋保養(yǎng)的好；4、物業(yè)管理好；5、安全管理嚴(yán)，有的公寓大樓的門(mén)廳里24小時(shí)都有人值班。但是缺點(diǎn)也很明顯：1、一般來(lái)說(shuō)，租房者在租約上一定要明確租房時(shí)間，而且一般都要求一年以上，中途如果要退租，要付很多的違約金，我夫人在芝加哥與一家公司簽了一年的約，有一次家有急事要回國(guó)，就把房屋退了，賠了相當(dāng)于三個(gè)月的房租，可把我們心疼壞了（美國(guó)是一個(gè)講法制的社會(huì)，但絕不是一個(gè)講人情的社會(huì)）；2、安全管理嚴(yán)原本是好事，但是租房者如果想私下找個(gè)人一起合租就不太可能了，鑰匙只給你一把，如果每天和室友一起進(jìn)出，一是不方便，二是門(mén)廳里有值班的人；3、需要背景調(diào)查，主要是調(diào)查租房者的信用紀(jì)錄（credit history），美國(guó)是一個(gè)非常講究誠(chéng)信的社會(huì)，一個(gè)人如果信用紀(jì)錄有污點(diǎn)（我以后一定介紹一下信用紀(jì)錄的問(wèn)題），比如拖欠帳單不還，那么很多事情就寸步難行，至少想租房就很困難，而對(duì)于剛剛到美國(guó)的同胞，信用紀(jì)錄還沒(méi)有建立起來(lái)（一般使用信用卡六個(gè)月后才有信用紀(jì)錄），往往房屋出租公司就要求一大堆文件證明你的收入，比如老板的邀請(qǐng)信（offer letter，不是請(qǐng)你去吃飯的邀請(qǐng)信，而是請(qǐng)你去做學(xué)生或博士后的邀請(qǐng)信）、工資單、在美國(guó)的銀行的存款證明等等（快和簽證一樣麻煩了），更絕的是我夫人剛剛從首都華盛頓特區(qū)搬到芝加哥，由于還沒(méi)有信用紀(jì)錄，芝加哥的房屋出租公司竟然要求華盛頓的房屋出租公司寫(xiě)一封推薦信，證明我夫人在華盛頓的租房紀(jì)錄良好。

 

我夫人現(xiàn)在租的是私人的房子，其最大也是唯一的優(yōu)點(diǎn)是便宜（不便宜誰(shuí)租呀）。缺點(diǎn)當(dāng)然也有：1、可供選擇的房屋很少；2、房屋保養(yǎng)的一般很差，房客們覺(jué)得房子太差不值得保養(yǎng)，房東們覺(jué)得房租太低不值得保養(yǎng)，大家想到一塊了，那房屋保養(yǎng)的能好嗎；3、物業(yè)管理一般非常差，私人房東就那么幾套房子，雇不起自己的專業(yè)維修人員，自然物業(yè)管理的就差，再說(shuō)了，一分價(jià)錢(qián)一分貨，大家也覺(jué)得理所當(dāng)然。