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在美國(guó)購(gòu)房時(shí)一定要注意購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是買房的最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。下面就說說美國(guó)美國(guó)加州購(gòu)房合同的買賣說明供大家參考。

第一段﹕出價(jià)

第一段要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地產(chǎn)的地址﹐愿意出的價(jià)錢和買主希望何時(shí)“交屋”﹐換言之﹐買主何時(shí)愿意付款擁有此屋。

第二段﹕財(cái)務(wù)安排

第三段﹕買賣完成與交屋

第三段說明買主何時(shí)會(huì)搬進(jìn)住屋﹐賣主何時(shí)應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時(shí)可以取得鑰匙。

第四段﹕費(fèi)用分擔(dān)與支付

第四段寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報(bào)告費(fèi)﹐產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)﹐代書公司手續(xù)費(fèi)﹐地價(jià)稅﹐或其他政府費(fèi)用。

第五段﹕法定的報(bào)備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

第六段﹕獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報(bào)備聲明

第六段指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時(shí)﹐賣主必須提供買主額外的資料。

第七段﹕影響房屋的狀況

第八段﹕隨屋附賣的物品及非附屬品

    第九段：買主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項(xiàng)

第九段給予買主在特定一段時(shí)間內(nèi)檢驗(yàn)房屋的權(quán)力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責(zé)任。買主可以自己檢驗(yàn)，或雇用職業(yè)房屋檢驗(yàn)人員幫助買主。

第十段﹕整修

寫明賣方如果同意負(fù)責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機(jī)會(huì)在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。

第十一段﹕ 檢視房屋若有損失時(shí)買主賠償與賣主保障

買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗(yàn)人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。

第十二段﹕ 產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)

為賣主解釋保障權(quán)益的一些報(bào)單。例如：賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如：電話或瓦斯公司或鄰居)；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng){查或難以確認(rèn)實(shí)際界限的地產(chǎn)。請(qǐng)記住，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。

第十三段﹕ 買主自己房屋的出售

僅適用於買主需要先賣掉自己房屋，才能購(gòu)買此間房屋的情況。

第十四段﹕ 時(shí)限；設(shè)定條件的去除；取消權(quán)

給予買主17天的期限檢驗(yàn)房屋和審閱賣主必須給買主的文件。過了這段時(shí)間，買主必須拿掉舊書，或取消購(gòu)屋合同。

如果買主在17天內(nèi)沒有以書面方式拿掉但書，或取消合同，或履行一些合同上的義務(wù)，賣主有權(quán)取消合同。但在賣主取消合同之前，賣主必須給買主書面通知，告訴買主如果不修改但書或履行合同上的義務(wù)，賣主將取消合同。在取消合同前，賣主必須給買主至少24小時(shí)的時(shí)間回應(yīng)。

以上是在加州買房時(shí)要注意的購(gòu)房合同的具體事項(xiàng)，大家在購(gòu)房前一定要仔細(xì)弄清楚購(gòu)房合同中的買賣說明。