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購(gòu)置房產(chǎn)有很多流程。下面給大家介紹一下如何在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的前五部。希望能給您提供幫助。

1.目的確定購(gòu)房目的，設(shè)定兩到三個(gè)最重要的條件。

　　美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格是非常地域化的，所以了解自己的需求和價(jià)格范圍，才能夠在美國(guó)買到稱心的房子。

　　如果你預(yù)算充分，可以考慮白人社區(qū)；如果你主要是為了孩子讀書，可以選擇學(xué)區(qū)房；如果只是用來(lái)租賃，可以多考慮物業(yè)管理專業(yè)的service apartment。

　　美國(guó)的網(wǎng)上房屋信息和搜索系統(tǒng)都非常發(fā)達(dá)，在實(shí)地看房之前，房屋信息、照片都可以發(fā)到你的電子郵箱里。

　　2.匯款到美國(guó)找當(dāng)?shù)劂y行，咨詢開戶，設(shè)法快速匯入足夠資金。

　　如果本身在美國(guó)有資產(chǎn)，可以直接變賣資產(chǎn)提取資金。否則，從中國(guó)匯款到美國(guó)，有每人每年5萬(wàn)美金的額度限制，所以需要尋找可靠的朋友，向其賬戶匯款。

　　另外有一種較為便利的辦法是直接在香港、澳門的外資銀行開戶，設(shè)法匯款。

　　3.看房實(shí)地看房考察。

　　確定后簽署意向合同，買家需交房屋總價(jià)的2%-5%表示出價(jià)誠(chéng)意，如談價(jià)失敗后支票會(huì)由經(jīng)紀(jì)退還。

　　在美國(guó)看房與在中國(guó)看房不同，一般在美國(guó)，找到一個(gè)合適的經(jīng)紀(jì)人之后，就由他全權(quán)代理，而別想著找多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，相互比較。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人最討厭這個(gè)行為，因?yàn)檫@意味著你的不誠(chéng)信。一旦被發(fā)現(xiàn)你同時(shí)雇傭了多個(gè)經(jīng)紀(jì)人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。

　　4.驗(yàn)屋聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)屋人員，在屋主同意的日期驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用約為幾百至一千多美元。驗(yàn)后如有問(wèn)題，也可與屋主協(xié)商，或修繕或減價(jià)或中止交易。

　　5.合同買方簽合同并支付10%定金，這筆錢通常會(huì)送至賣方律師放入第三方保管賬戶內(nèi)。如果買家無(wú)正當(dāng)理由單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金。

   美國(guó)購(gòu)房的流程并沒有到此結(jié)束，這里，只為您列出了初略的五個(gè)步驟，祝您購(gòu)房愉快。