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在美國買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。但美國絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購房并不意味著可以獲得移民機會。金融危機后，外國人想通過貸款在美國購房的難度增大。有很多朋友關(guān)注在美國買房首付及貸款的相關(guān)事項，今天小編就為大家一一解釋。

在美國，一般走廊、地下室、小閣樓、花園、院子都不在房屋的銷售總價之內(nèi)。在美國買房，不僅能擁有房屋所有權(quán)，也能擁有土地的所有權(quán)。美國絕大多數(shù)州法律規(guī)定，購房并不意味著可以獲得移民機會。金融危機后，外國人想通過貸款在美國購房的難度增大。具體來講，攻略包括以下幾個過程：

地段、地段、還是地段！

繁華都市比偏遠地區(qū)房價貴上一兩倍很普通，就是同一個大都會地區(qū)不同地段也可能一個天上，一個地下。

當你決定了要在某地買房，找一個信得過的當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀至關(guān)重要。一個好經(jīng)紀人不但可以幫你搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，他/她還會提醒你沒有想到的問題，防止以后出現(xiàn)麻煩。

交易當中最重要的是首付和貸款

前幾年房市牛的時候，貸款機構(gòu)甚至推出過零首付來吸引客戶�，F(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬美元的房子，意味著成交的時候你要付給房貸公司6萬白花花的現(xiàn)銀。

接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據(jù)某個金融指數(shù)的升降調(diào)整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

這里我們還沒有談及你的信用記錄。如果你的信用良好，長年沒有賴賬紀錄，也沒有吃過官司，開車從不違規(guī)，連一個停車罰單都沒有或立即付清，評分達到740分以上，不少貸款公司會降低你的利率，或是減少甚至免收過戶手續(xù)費。反之各項費用都會上漲，特別糟糕的例如經(jīng)常欠繳房租水電費丶信用卡老是過期不付等，評分在600分以下，在目前的經(jīng)濟形勢下，基本上沒有人敢給你貸款。

由此可以看出在美國誠信是一種深入生活各處的評價體系。這也是與中國最大的不同之處。所以，從平時就注重個人誠信的積累，買房時“誠信為本”能幫你省大錢。