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大溫哥華房?jī)r(jià)飆漲是不爭(zhēng)的事實(shí)，然而，在經(jīng)濟(jì)遭遇油價(jià)重創(chuàng)持續(xù)低迷、全國(guó)房市整體走低的背景下，溫哥華的房市緣何能逆勢(shì)上揚(yáng)，且一路漲不停，價(jià)格和銷量齊頭并進(jìn)？到底是什么力量在背后推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)？

大舉涌入的海外投資者，現(xiàn)金購(gòu)房的中國(guó)買家？溫哥華房屋價(jià)格高居不下，引起眾多爭(zhēng)議與關(guān)注。誰(shuí)也說(shuō)不清楚為什么，到底是誰(shuí)在推動(dòng)價(jià)格飆升？到底什么因素在起作用？我們應(yīng)該采取什么措施來(lái)應(yīng)對(duì)這種趨勢(shì)呢？

《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》記者Douglas Todd 對(duì)此的看法是，加拿大政府與政治家們一直對(duì)此沉默，也不肯收集這方面的數(shù)據(jù)，到底外國(guó)投資者占了多少比例，搶占了大溫哥華的房地產(chǎn)多少市場(chǎng)？

卑大地理教授大衛(wèi)．雷(David Ley)寫過(guò)一本書“百萬(wàn)富翁移民：跨太平洋生活線”(Millionaire Migrants：Trans-Pacific Life Lines)。

在書中，他特別研究了亞洲富豪，攜帶巨額現(xiàn)金搶購(gòu)太平洋周邊城市的房地產(chǎn)，徹底改變了這些城市的狀況。

十多年來(lái)，雷教授收集了大量數(shù)據(jù)表明，溫哥華已經(jīng)毫無(wú)例外地成為亞太門戶，大量移民人口增長(zhǎng)與外國(guó)投資，房?jī)r(jià)被炒到天價(jià)！類似于香港、倫敦、悉尼等。

他非�？隙ǖ乇硎荆�這些城市房屋漲到天價(jià)，不僅是因?yàn)榉恐髻I房，也不僅僅是新移民，更是海外投資者促成的。溫哥華與其他城市不同之處在于，其他那些城市處理這些房屋難題時(shí)，采取了更積極的態(tài)度，公開(kāi)討論對(duì)話，而非溫哥華這樣置之不理。

雷教授發(fā)現(xiàn)，過(guò)去的25年中，溫哥華成為全球住房最難負(fù)擔(dān)城市之一。

大溫地區(qū)公布的一份數(shù)據(jù)表明，過(guò)去20年里，90%新移民來(lái)自亞洲，而且這些人購(gòu)買物業(yè)后，選擇在其他城市工作。

溫哥華50萬(wàn)元獨(dú)立屋消失

譚秉榮建筑師行(Bing Thom Architects)今年公布了溫哥華獨(dú)立家庭屋的百萬(wàn)元分布圖(Million Dollar Line map)，這是第四年數(shù)據(jù)。有專家在查看此圖時(shí)認(rèn)為，溫市房?jī)r(jià)漲勢(shì)“令人瘋狂！”

與5年前相比，溫市房?jī)r(jià)普遍抬高，2010年溫市房?jī)r(jià)不足一百萬(wàn)元的，仍然可以看到一大片，而今年只能如流星般，出現(xiàn)在地圖上。

66%的溫市房屋估價(jià)超過(guò)一百萬(wàn)元，而2010年只有33%。以O(shè)ntario街為分界嶺，99%的西邊房屋都是百萬(wàn)豪宅，東部比例也達(dá)到44%，估計(jì)低于50萬(wàn)元的獨(dú)立屋，已經(jīng)在溫哥華消失。溫哥華成為百萬(wàn)富豪的心儀家園。