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來(lái)源：The Real Deal | NAREIG | Tribeca Associates

根據(jù)The Real Deal報(bào)道，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)已同意以每個(gè)房間逾200萬(wàn)美元的創(chuàng)世界紀(jì)錄高價(jià)，購(gòu)買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat。

據(jù)介紹，陽(yáng)光保險(xiǎn)將支付逾2.3億美元的總價(jià)收購(gòu)這家酒店。按每個(gè)房間的售價(jià)估算，這次并購(gòu)將持平或刷新2012年印度Sahara集團(tuán)總價(jià)20.4億美元收購(gòu)Plaza酒店的交易紀(jì)錄。而據(jù)酒店業(yè)數(shù)據(jù)供應(yīng)商STRAnalytics的數(shù)據(jù)，陽(yáng)光保險(xiǎn)這筆交易的價(jià)格締造了歷史最高紀(jì)錄。

高級(jí)酒店和高端公寓樓相結(jié)合的Baccarat酒店是由美國(guó)地產(chǎn)投資商喜達(dá)屋資本與紐約地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Tribeca Associates合作建設(shè)。設(shè)施豪華的Baccarat有114間客房、1.5萬(wàn)只從法國(guó)Baccarat工廠運(yùn)來(lái)的水晶器皿，以及多間每晚收費(fèi)1.8萬(wàn)美元的高級(jí)套房。

Baccarat酒店也是美國(guó)市場(chǎng)罕見(jiàn)的開(kāi)張之前就轉(zhuǎn)手的酒店，該酒店計(jì)劃下月開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

■ 2011年已開(kāi)始籌備

該酒店開(kāi)發(fā)商早在2011年便從紐約公共圖書(shū)管理系統(tǒng)旗下買走此地。并且，他們從相鄰建筑擁有者處購(gòu)得了部分“限高”（Air Rights）。在寸土寸金的曼哈頓，開(kāi)發(fā)商必須想盡辦法提高土地容積率及限高，如果走政府審批流程，那會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)項(xiàng)目的周期，且結(jié)果如何并不能保證。Baccarat酒店開(kāi)發(fā)商從“鄰居”這里購(gòu)買限高為己所用的方法在曼哈頓也十分常見(jiàn)。據(jù)NAREIG透露，陽(yáng)光保險(xiǎn)在2013年3月就與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了收購(gòu)談判，原本預(yù)計(jì)是2014年年底交接。近期新聞顯示這樁交易已經(jīng)“好事將近”，也算是按期完成，落得圓滿。

■ 曼哈頓地塊稀缺 開(kāi)發(fā)商奇招頻出

由于曼哈頓地塊稀缺，真正意義上的空地少之又少，因此開(kāi)發(fā)商不得不絞盡腦汁，尋求投資機(jī)會(huì)。NAREIG商業(yè)地產(chǎn)部尹航先生向大家展示了幾個(gè)比較有代表意義的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目:

MARRIOTT RESIDENCE INN 
世貿(mào)中心：萬(wàn)豪酒店
130 West 42nd Street, New YorK

該地塊位于下曼哈頓的金融區(qū)，于2012年被收購(gòu)，當(dāng)時(shí)在地塊上有一棟17層高的寫字樓，并已經(jīng)全部出租。開(kāi)發(fā)商收購(gòu)后對(duì)其用途規(guī)劃進(jìn)行修改，轉(zhuǎn)變成商住混合大樓，并由萬(wàn)豪酒店入駐，一樓沿街部分由品牌旗艦店承租。由于該地塊靠近世貿(mào)中心和9/11遺址，因此每日游客量十分驚人。從當(dāng)初的寫字樓，到現(xiàn)在的酒店/商鋪混合大樓，這一轉(zhuǎn)變?yōu)殚_(kāi)發(fā)商帶來(lái)了極大的收益。

ARTISAN LOFTS
Tribeca區(qū)奢華公寓樓
143 Reade Street, New York

該地塊上原是寫字樓，并且已經(jīng)與租客簽訂了長(zhǎng)期租約。一家不愿公開(kāi)名稱的投資機(jī)構(gòu)收購(gòu)此大樓，并在最短時(shí)間結(jié)束租約、清空大樓。同時(shí)，由專門團(tuán)隊(duì)向有關(guān)部門提交變更土地用途審批，以用于建造高檔公寓。目前ARTISAN LOFTS公寓已全部售罄，均價(jià)在500萬(wàn)美元以上。

即便是曼哈頓地塊稀缺，但是有頭腦的開(kāi)發(fā)商總是能“化腐朽為神奇”，創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)不僅要求投資者審時(shí)度勢(shì)，更需要將眼光放遠(yuǎn)，發(fā)掘投資機(jī)遇！

■ 陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司介紹

陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司，國(guó)內(nèi)七大保險(xiǎn)集團(tuán)之一，成立于2005年7月，是由中國(guó)石油化工集團(tuán)公司、中國(guó)南方航空集團(tuán)公司、中國(guó)鋁業(yè)公司、中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司、廣東電力發(fā)展股份有限公司等國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)為主發(fā)起組建，注冊(cè)資本金為45.6億元人民幣。

■ Baccarat酒店開(kāi)發(fā)商介紹
喜達(dá)屋資本（Starwood Capital），旗下?lián)碛邢策_(dá)屋資產(chǎn)信托、喜達(dá)屋能源集團(tuán)有限公司，喜達(dá)屋地產(chǎn)證券有限公司等。旗下品牌酒店有喜來(lái)登酒店（Sheraton）、福朋酒店（Four Points ）、威斯丁（Westin）、W酒店（W Hotel）、瑞吉酒店及度假村（St.Regis）等。旗下品牌酒店從頂級(jí)高檔到商務(wù)經(jīng)濟(jì)都有涵蓋，目前管理的資產(chǎn)總額超過(guò)420億美元。

Tribeca Associates，紐約知名房地產(chǎn)公司，擅長(zhǎng)酒店、住宅、和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及收購(gòu)。