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都說美國(guó)萬萬稅，活著要交收入稅，死了要交遺產(chǎn)稅，買東西要交銷售稅，賣東西要交利得稅。如果是賣房子，那要交的稅可就多了。但美國(guó)又有許多省稅避稅的法規(guī)，而且名目繁多,相互牽連交叉，普通人要搞清楚可不容易。

美國(guó)華人許多是第一代移民或新移民，他們想知道，如果在美國(guó)賣房，賺的錢如何報(bào)稅？房產(chǎn)又該何時(shí)傳給子女？將房產(chǎn)贈(zèng)予子女時(shí)如何少交稅？

保留房屋整修的收據(jù)以增加賣房成本

相比買房而言，賣房所要考慮的稅務(wù)要顯得更加復(fù)雜。想要在賣房時(shí)達(dá)到最大省稅的目的，大家需要注重一些細(xì)節(jié)。比如說像房屋翻新改建費(fèi)用的收據(jù)要和購(gòu)房合同放在一起長(zhǎng)期保留，雖然不能當(dāng)年抵稅，但是改建翻新的費(fèi)用可以在賣房時(shí)當(dāng)作房屋成本，在一定的程度上減少了賣房的凈利潤(rùn)，達(dá)到省稅的目的。

兩種免稅方法要善加利用

除了增加房屋成本之外，賣房想要合法省稅，還可以采取以下的兩種方法。

一種是使用同類資產(chǎn)置換條款。如果你有一套投資房（出租房），將它出售后賺到錢在180天內(nèi)投入到購(gòu)買另一套投資房，那出售前一套房的利潤(rùn)是不用交稅的。也就是說，一個(gè)人用賣房的錢短時(shí)間內(nèi)又買了一套投資房的話，不管賺了多少，都不需要擔(dān)心交稅的問題。

另一種是自住房免稅條款。如果要出售的房屋在過去5年中有兩年是自己的主要居住房，那么賣房所得，個(gè)人有25萬免稅額，夫妻有50萬的免稅額。有人會(huì)問，我有一套自住房，在賣之前只住了一年，可以享受自住房免稅額么？答案是，沒有住滿兩年就不得不賣房的話，還是能部分享受這個(gè)免稅條款福利的。比如說：如果您換了一份工作，或者您的工作單位搬到了另外一個(gè)地方，您不得不賣房搬家。這種情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50萬的一半25萬，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5萬。

房產(chǎn)生前或死后過戶給子女，繳稅大不同

很多人會(huì)把房產(chǎn)傳給子女，對(duì)于生前還是百年后將房產(chǎn)過戶給子女，兩種選擇，稅務(wù)上也會(huì)略有不同，分別會(huì)牽涉到交贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅。贈(zèng)予稅是贈(zèng)予人在世的時(shí)候向其他人贈(zèng)送自己資產(chǎn)要申報(bào)的稅，而遺產(chǎn)稅是納稅人過世以后資產(chǎn)向繼承人轉(zhuǎn)移時(shí)要考慮的稅。

美國(guó)贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅都共同享有500萬的免稅額度，也就是說當(dāng)個(gè)人贈(zèng)予資產(chǎn)價(jià)值少于500萬美元時(shí)，無論是在世的時(shí)候贈(zèng)送，還是過世以后通過繼承的方式轉(zhuǎn)移給家人，這個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移本身都是不需要繳稅的。但要注意的是，子女賣房的時(shí)候，就大不一樣了。

美國(guó)稅法規(guī)定，如果是生前贈(zèng)予房產(chǎn)的話，受贈(zèng)人稅法意義上的“成本”是父母買房時(shí)的價(jià)格。比如，一套房子父母是10萬美元買的，送給孩子以后，孩子的房產(chǎn)成本也是10萬。如果房子是過世后由子女繼承的，孩子持有房產(chǎn)的成本是原來持有人過世那一天房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。同樣用剛才的例子，假設(shè)過世的時(shí)候房子的價(jià)值是45萬，那在孩子手里這個(gè)房子的成本就是45萬而非10萬。因?yàn)槌杀咀兏�，賣房時(shí)的凈利潤(rùn)就會(huì)變得更少，稅也就交的少。因此用遺產(chǎn)方式將房產(chǎn)傳給子女，子女賣房時(shí)，稅務(wù)較有利。