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現(xiàn)在人們對于購房的熱情可是有增無減，有的人買了一套房子，買了第一套房子可能還有購買二套甚至多套，但是在購買二套房子的時(shí)候貸款的利息又不一樣了，這就需要到了我們的貸款計(jì)算器。

二套房定義：

1夫妻名下有一套房但無貸款記錄。

2夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。

3在有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。

二套房貸款計(jì)算器，利率如何計(jì)算?按基準(zhǔn)利率等額本息還款計(jì)算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍。

那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。

首套房5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由原來的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。

在購買除第一套住房以外的其他住房，銀行的貸款利息就會(huì)有所變化，這也是調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個(gè)舉措，免得有錢的人大量的購買從而抬高市場的價(jià)格，這也就是為何隨著你買的房越多，你的貸款利息也就會(huì)提高的原因了。