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美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在這兩年來(lái)有了很大的變化，尤其是受到海外投資者的投資影響，所帶來(lái)的變化更加的大，美國(guó)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)在一起就一直很穩(wěn)定，但是現(xiàn)在也難免受到了影響。

一直以來(lái)，美國(guó)都是海外買家最鐘意的投資目的地，當(dāng)前的美國(guó)房市一路走高。通過(guò)對(duì)9月房?jī)r(jià)走勢(shì)的具體分析我們發(fā)現(xiàn)：美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但漲勢(shì)較緩。美國(guó)Zillow房屋價(jià)值指數(shù)顯示，9月份全美房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比增長(zhǎng)3.7%，保持了從2012年4月以來(lái)美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì);9月美國(guó)整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。

與此同時(shí)，9月份全美非農(nóng)平均每小時(shí)工資同比僅增加了2.2%。9月份除波士頓外，美國(guó)各大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中位數(shù)與去年同期相比均呈漲勢(shì)。漲幅最高的區(qū)域?yàn)榈滋芈珊臀餮艌D都會(huì)區(qū)。波士頓都會(huì)區(qū)的成交價(jià)中位數(shù)在9月下滑，不過(guò)要判斷這是否是代表房?jī)r(jià)變化，還要該市場(chǎng)接下來(lái)幾個(gè)月的表現(xiàn)。9月美國(guó)房?jī)r(jià)成交中位數(shù)最高的區(qū)域是舊金山都會(huì)區(qū)。舊金山市的房?jī)r(jià)中位數(shù)超過(guò)了1萬(wàn)美元，這一區(qū)域的圣馬刁與伯克利的房?jī)r(jià)中位數(shù)緊隨其后。

曼哈頓的房?jī)r(jià)為紐約區(qū)最高，中位數(shù)超過(guò)了86萬(wàn)美元。而底特律市似乎依然在破產(chǎn)的陰影中掙扎，9月房?jī)r(jià)中位數(shù)僅為不到4萬(wàn)美元。另?yè)?jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)署2015年9月數(shù)據(jù)，美國(guó)新獨(dú)立房最新的年銷售速度為468,000套，與去年同期基本持平，卻較8月份出現(xiàn)明顯下跌。截止9月底市場(chǎng)上供銷售的新獨(dú)立房為225,000套，按目前的銷售速度大約是5.8個(gè)月的供給量，為2010年3月以來(lái)最高。結(jié)合供求數(shù)據(jù)，加之價(jià)格漲幅放緩，全美房獨(dú)立屋市場(chǎng)可能會(huì)開(kāi)始展現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

以上就是對(duì)于美國(guó)房?jī)r(jià)的變化做出的一些分析，有的人認(rèn)為會(huì)下跌，有的人認(rèn)為會(huì)上漲，反正就是人們都對(duì)地產(chǎn)行業(yè)做出了預(yù)測(cè)，但是市場(chǎng)的變化還是要看市場(chǎng)的，就像你炒股一樣，誰(shuí)也說(shuō)不清它就是那個(gè)走勢(shì)了。