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不是每個(gè)房地產(chǎn)行為讓你全權(quán)委托去做任何你想做的事。在某些情況下,買房有某些條件,禁止你做某些事情。

這些規(guī)定被稱為房地產(chǎn)契約限制,這是它們是如何工作的。

為什么他們有

房地產(chǎn)契約限制寫入屬性的行為,可以采取的形式條件,條款,限制(有時(shí)稱為“CC&Rs”)。房地產(chǎn)的過(guò)去或現(xiàn)在的主人,開發(fā)者、建設(shè)者,社區(qū),或業(yè)主協(xié)會(huì)通常給他們。

契約的限制通常旨在確保有一個(gè)審美屬性之間的一致性和相鄰的屬性和某些其他活動(dòng)是有限的。原因包括這些限制可能是維護(hù)一個(gè)屬性的值或促進(jìn)良好的關(guān)系在一個(gè)住宅社區(qū)。

例子

契約限制相差很大,通常依賴于社區(qū)的屬性和屬性的類型。一些常見的建設(shè)和改造行為限制可以禁止或限制如下:

額外的房間的大小和數(shù)量和結(jié)構(gòu)

什么材料的結(jié)構(gòu)可以的

靠近其他結(jié)構(gòu)、屬性或街道

建筑的密度每英畝

風(fēng)格的家庭允許

景觀

外的油漆顏色

以下是一些常見的行為限制:

關(guān)于寵物的規(guī)則(比如有多少你可以繼續(xù)和在什么條件下)

收費(fèi)道路維護(hù)和設(shè)施

在家或者你如何經(jīng)營(yíng)生意嗎

或者你可以出租你怎么回家

沒有戶外儲(chǔ)存

規(guī)則維護(hù)你的院子里

這些只是幾個(gè)例子應(yīng)該仔細(xì)審查簽署任何協(xié)議之前的所有限制。

它們是如何執(zhí)行的

的人可能會(huì)執(zhí)行任何行為限制是那些最初實(shí)施它們。例如,一個(gè)開發(fā)人員想要執(zhí)行任何建筑或裝修限制雖然是完成建筑的復(fù)雜購(gòu)買一個(gè)單位。

社區(qū)和房主協(xié)會(huì)可能會(huì)執(zhí)行契約限制,費(fèi)用屬性如聯(lián)排別墅或公寓。在缺乏這種聯(lián)系,鄰居可以通過(guò)訴訟尋求執(zhí)行限制。

研究行為的限制

找出房地產(chǎn)你希望購(gòu)買是否有任何限制,要求貨主或代理人為你提供細(xì)節(jié)。你也可以檢查與當(dāng)?shù)氐目h。標(biāo)題的抽象,它顯示了過(guò)去50年的細(xì)節(jié)行為,確保任何限制沒有離開當(dāng)前的行為。如果你買一個(gè)房主協(xié)會(huì)財(cái)產(chǎn),它應(yīng)該能夠告訴你規(guī)則和限制。

如果你按出價(jià)的財(cái)產(chǎn)在你有機(jī)會(huì)閱讀行為限制,插入應(yīng)急條款在你提供說(shuō)明給定時(shí)間閱讀條件和有能力的合同,如果你不同意。