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對大多數(shù)人來說,首次置業(yè)的目標(biāo)就夠了。對另一些人來說,這是劇中要首次地主,。,雖然它可能是一個挑戰(zhàn)你的第一個租賃財產(chǎn)作為首次置業(yè),這是有可能的。你只需要考慮一些重要的因素。

投資屬性選項

首次購房者僅僅尋找一個投資房地產(chǎn),它可能會很貴。

如果你不打算住在屬性,您將需要拿出一個抵押貸款投資房地產(chǎn)。這些抵押貸款通常有更高的利率和更高的信用評分要求比傳統(tǒng)的住房抵押貸款。首付也可以更高。

“投資屬性通常有10%到30%(支付),根據(jù)項目的類型,”琳達(dá)Rheinberger說,一個地區(qū)(National Association of Realtors)的副總裁。

這些成本投資財產(chǎn)往往是許多首次購房者的威懾,Rheinberger說。但是如果你住在財產(chǎn),你可以得到更好的利率。

業(yè)主,FHA的選擇

例如,聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款用于房地產(chǎn)四單位如果是業(yè)主。這意味著一個合格的借款人可以FHA的低首付3.5%與四單元屬性。

請記住,如果你想要一個財產(chǎn)超過兩個units-meaning三——four-unit財產(chǎn),你還需要三個月的貸款資格作為現(xiàn)金儲備。

傳統(tǒng)FHA貸款限制標(biāo)準(zhǔn)(而不是高成本)領(lǐng)域如下:

兩個單位:533850美元

三個單位:645300美元

四個單元:801950美元

Landlordin”不是一件容易的事

房東可以復(fù)雜,特別是對于買家以前從未擁有一個屬性。

Rheinberger說人們需要考慮許多方面的地主,像處理租戶提供不可預(yù)見的升級和破壞財產(chǎn)或有太多的寵物。

還有法律方面。買家必須了解當(dāng)?shù)胤��?特別是當(dāng)談到驅(qū)逐租戶或收集租金。

“如果有人未能支付租金嗎?或者如果你必須使用法律程序的情況的人并未在三個月內(nèi)支付,但他們生活在一個地方可能需要90天才能把它們弄出來。”Rheinberger說。

它可以是特別困難的,如果買家不生活在區(qū)域或多個單位如果有問題。

保持它的簡單性

這就是為什么業(yè)主的選擇可能是更好的路線去準(zhǔn)業(yè)主,特別是對于屬性只有一個額外的單位,比如雙工。學(xué)習(xí)曲線作為房東可能不是一樣陡峭的集群管理的公寓。

買雙可以“一個很好的方式讓人們開始對投資屬性,“謝麗爾主梁Whitehurst說,也是一個地區(qū)副總裁NAR以及皮奧里亞市的一個交易員物業(yè)代理總經(jīng)理。

Whitehurst說她的第一屬性是一個雙工和她出租其他單位。“其他單位完全支付抵押貸款支付,”她說。

時候轉(zhuǎn)向另一個家里,她一直連續(xù)雙作為租賃財產(chǎn)。

當(dāng)然,應(yīng)用程序并不簡單。Whitehurst說買家應(yīng)該捫心自問,“我的風(fēng)險是什么?是什么類型的貸款?這是一個氣球嗎?如果一些(單位)是空,我還能支付抵押貸款嗎?“買家也應(yīng)該保持現(xiàn)金儲備,他們舒服,她補(bǔ)充道。

“這不是快速致富,Whitehurst說。“這是長期的。”