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二手房營業(yè)稅是按購房合同時間算嗎

來源：http://news.focus.cn/wlmq/2012-09-25/2383610.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/17

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最近有很多網(wǎng)友在問，二手房營業(yè)稅是按購房合同時間算嗎？

二手房交易中稅費一般包括契稅，個稅和營業(yè)稅等;而營業(yè)稅又占絕對的大比例。自從購買第二套房實施嚴厲“限購令”之后，武漢對于購買5年內(nèi)的“二手房”征收的營業(yè)稅標準進行了改革。那么營業(yè)稅繳納的界定點到底從何時開始算?具體繳稅標準又是如何?

某著名網(wǎng)站網(wǎng)友：我想買一套二手房，聽說營業(yè)稅的征收和房子是否滿了五年有直接關(guān)系，請問這個五年是指購房合同時間嗎?還是以房產(chǎn)證的辦理時間來算?

某公司值班編輯：營業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時間來計算的，以房地產(chǎn)辦理時間為界定點，與購房合同簽訂的時間沒有聯(lián)系。

2011年2月中旬，某市二手房交易稅費進行了調(diào)整，其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營業(yè)稅。這樣一來，大大增加了未滿五年的二手房買賣的成本。具體規(guī)定如下：

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的增收標準稅率為：5.8%

每個人都有自己的觀點，不過有時候政策是因人而異，因地而異的，所以還是要時時關(guān)注當?shù)叵嚓P(guān)動態(tài)。

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標簽：營業(yè)稅

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