紐約房市仍是美國一線城市中門檻低潛力大的投資市場
來源：http://world.fang.com/ask/018060565.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/17
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美國最近以來的房價一直處于較為穩(wěn)定的態(tài)勢，其中以紐約房價走勢最為穩(wěn)定。許多紐約的“住客”仍在翹首以盼。由知名網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月，紐約市區(qū)房價中位數(shù)已漲到$58.74萬，這也就意味著，如果您的預(yù)算為$50萬，想買到總價低于$50萬的房子是有困難的。
未來房價會如何發(fā)展呢？難道$50萬的預(yù)算就只能放棄紐約房產(chǎn)市場這塊“蛋糕”了嗎？
其實(shí)也不盡然，有2條出路可供選擇：
1.“貸款”，首付金額小，將錢分散投資，更安心。但是
2.“早買”，搶在房價大幅上漲之前，更省錢。
在做決定之前，小編先來帶大家看一下紐約最近放假的發(fā)展形勢。
紐約房價高是眾所周知的，那為什么還說它門檻低？上圖為第一太平戴維斯在該報告中展示的2006-2015年全美住宅市場行情趨勢，圖中顯示舊金山房價（灰線）的房價近兩年走勢扶搖直上，而紐約房價（藍(lán)線）則是穩(wěn)步上升，直到2015年1月，投資者對二者的“入市資金”已有很大差距。
同時，紐約房價（藍(lán)線）略低于美國房價（紫線），說明增值空間還是挺大的，足以令預(yù)算足夠的投資者對其抱有希望。
數(shù)據(jù)顯示，2013至2014年間，紐約州有19個郡人口出現(xiàn)增長，而其中紐約市內(nèi)的3個郡位列全美人口增長最多的50個郡之中：布魯克林增加逾19000人，皇后區(qū)逾17000人，布朗士近11000人。曼哈頓的人口增長數(shù)緊隨其后。
人口的增加，提升了剛需，必定會進(jìn)一步刺激房價自然上漲。由Zillow顯示，過去一年紐約市房價上漲了8%，未來預(yù)測雖有放緩，但仍然能達(dá)到3.5%左右。也就是說，$100萬的房子首付$40萬，年增值可達(dá)$3.5萬左右。
如果房產(chǎn)增值是因投機(jī)炒作所致而非剛需推動。投機(jī)資本往往會加劇價格的波動，增加市場泡沫產(chǎn)生的風(fēng)險。
然而紐約市房價的上漲是因人口及剛需的不斷增加促使了地區(qū)房價的“自然上漲”的結(jié)果。人口增漲對紐約房產(chǎn)市場的推動作用，要遠(yuǎn)超過投資客對其施加的“拉動力”，所以基本不存在“泡沫”。
想要在紐約買房的各位們，看了這樣的分析你們會不會更有把握了呢？
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