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如何理性看待澳洲房產的價格與價值

來源:http://mt.sohu.com/20151113/n426357646.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/17

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  盡管在澳洲購買房產已經(jīng)不再是富人之間的舉動,許多的普通人也開始在澳洲置辦房產。但是這依然是一個重大而慎重的決定。下面小編帶大家看一下如何理想的看待澳洲房產的價格和價值。

  投資澳大利亞房產,投資者需要考慮的因素很多,有的人鑒于當前的經(jīng)濟狀況,希望購入價位比較適中的房產,有人則著眼于未來的升值空間,不吝于花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。那么,買家在澳洲買房選房的時候,是應該考慮價值更多還是價格更多?

  隨著澳洲買房價格的上漲,city的2房價格都已經(jīng)突破100萬大關,很多好區(qū)域也都開始漲價。各個時期的買家都會被當時的房價“嚇住”,舉步不前。昨天的房價是最便宜的,明天的是最貴的,現(xiàn)在的是最合適的。房價和過去比的是價值,不是價格。這漲價的幅度,就是由房屋的價值體現(xiàn)的。

  普通人購買澳洲房產,目光是放在當前,專注于購買區(qū)域現(xiàn)在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人澳洲買房,目光卻是放在未來,通過各種渠道了解到那個區(qū)域的masterplan,區(qū)域規(guī)劃,知道了以后這塊地會變成什么樣,了解透了它的“前世今生”,清楚了解了這個樓盤的價值,知道它會有多大的增值潛力,他們難道就會錯過這樣的一個投資機會嗎?
澳洲買房前期投資25%的現(xiàn)金保守預計3年即可回本
  比如一個房產價格70萬,前期投資25%的現(xiàn)金,即17.5萬,保守每年房產增值7萬(10%),ROI為48%,3年不到,就回本,房產投資都不需要投資人去花心思,花精力去經(jīng)營,有好的眼光,坐等收錢就是了。這樣的買房投資思路,不是普通人能夠接受的了。
  說到底,澳洲買房有三個要點,說的是房屋所在Suburb的價值的優(yōu)先級大于房產的情況大于個人喜好。房屋的價值是由所在的區(qū)域決定的。俗話說的好,寧可要city的一張床也不要臟亂差地區(qū)的一間房。
  買新房 地理位置最重要
  怎樣的地理位置是好位置呢?學區(qū)房,即所在位置附近有多所有名學校,或者是有政府Master Plan支持的地區(qū)也是非常有漲價空間的地理位置。此外,在澳洲也是一樣,靠水邊的房子,房價都是非常貴的;好的suburb,治安也是非常好的,買家住的也安心。
  其次,Property是指房型和戶型。很多買家在決定了區(qū)域之后,就開始猶豫是買Apt還是House,是一房,兩房,還是買三房?這就看買家的具體情況了。
在澳洲買房買房時不能過于考慮個人喜好
  百分之百的Dream House并不現(xiàn)實,房子的朝向,家電的放置都不會影響到一個房子的價值。在南半球,房子朝北,朝東比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房價都是基本一樣的,哪怕是以后resale的評估價值也是一樣的。
  這樣看來,要想買到比你的鄰居還要好的房子,就要早早地下手了。越早的購買房子,選擇的余地就會越大。還在等什么呢,趕快動手吧!

 

 

 

 

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