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大多數(shù)策略更快償還抵押貸款,涉及讓激進(jìn)的本金提前支付或搬到一個短期債務(wù)結(jié)構(gòu)。但這是一種更快還清你的貸款再融資你家…用你的銀行的錢。

下面是一個快速融資的教訓(xùn):銀行產(chǎn)生更多的收入更高的利率貸款。但是用這種方法,額外的收入不是由貸款人,但轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。這是一個真正的免費(fèi)再融資貸款works-having貸款人支付全額成交成本(相對于軋制結(jié)束成本到自己貸款或支付)。

如果你是30年期固定利率貸款市場利率為3.875%和免費(fèi)貸款為4.375%(銀行完全關(guān)閉費(fèi)用使用銀行信用卡支付由你以更高的利率)-你基本上會使用別人的錢(OPM)你的財務(wù)效益。

該戰(zhàn)略是如何工作的

重要的是要知道這個策略利用高于市場利率,但安排銀行支付關(guān)閉成本作為交換。注意:需要速度低于你目前有這個是關(guān)鍵,和市場需要對你有利。

所以每次你再融資,降低利率當(dāng)前mortgage-even盡可能小�？梢詢斶�25%。數(shù)字鉛筆,因?yàn)槟阒恍枰�速�?產(chǎn)生足夠支付成交費(fèi)用,從而保持你的貸款金額不變。你聽到它準(zhǔn)確,你可以完成這個沒有你的貸款余額增加。保持貸款余額也是至關(guān)重要的�，F(xiàn)在,同樣的低利率貸款余額,每月支付較低。

記住每一次你再融資貸款,時鐘開始如果你保持相同的貸款期限。如果你從一個30年期固定利率抵押貸款到另一個30年期固定利率抵押貸款,你本質(zhì)上重新開始。這可以使再融資的決定沒有吸引力,但你可以改變strategy-continue犯同樣的付款當(dāng)你之前在新lower-payment貸款。

這再融資策略,加上利率減少在每個可用的機(jī)會,可以節(jié)省你成千上萬的興趣,同時加速分期支付本金。此外,您可以有效地在一半的時間內(nèi)還清你的貸款使用30年的貸款。

這是這個策略在工作的一個例子,使用30年期固定利率抵押貸款:

2008年:400000美元貸款了6.375%——2479 .55美元每月付款

2010年:390000美元的貸款再融資為5%,銀行支付最后的成本。你新的付款=總收入2072美元,但是你繼續(xù)讓2479 .55美元付款。

2013年:356000美元的貸款再融資為4.625%,銀行支付最后的成本。你的新= 1808 .20美元付款。(通過繼續(xù)每月2479 .55美元付款,現(xiàn)在每月671.35美元的本金,導(dǎo)致隨著時間的推移,復(fù)利儲蓄)。

2015年:327000美元的貸款再融資為4.375%,銀行支付最后的成本。你的新= 1609 .99美元付款

你的付款現(xiàn)在反映每月高達(dá)870美元直接給校長。這種情況下相當(dāng)于在大約22年抵押貸款還清了。不太寒酸使用30年貸款財務(wù)紀(jì)律。

小貼士明智地使用此策略

每次你為你的家,至少在你的利率減少了0.25%。

如果你可以選擇一個較低的利率與銀行信貸和進(jìn)入一個短期債務(wù)結(jié)構(gòu),如一個25年的貸款,貸款20年或更激進(jìn)的15年貸款,回報收益急劇加速更快,但它不是強(qiáng)制實(shí)現(xiàn)儲蓄。

再融資家里經(jīng)常數(shù)字允許貸款人支付關(guān)閉成本,每次你的貸款余額等于當(dāng)前本金余額。

同樣的付款你計劃從一開始。把simply-prepay貸款本金的差異產(chǎn)生的儲蓄。

習(xí)慣了文書工作。電子、保存納稅申報,報稅表和工資單所以你準(zhǔn)備好了每一次市場反應(yīng)對你有利。你會做你自己——你的銀行提供大忙,讓財務(wù)準(zhǔn)備好了隨時通知。