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如果你想與聯(lián)邦住房管理局貸款買房,你可以預(yù)期下周開始面臨一些新的障礙。

一些變化來9月14和其中一些有潛力成為買家之間的一個(gè)協(xié)議,至少在短期內(nèi)。

“我預(yù)計(jì)借款人作為一個(gè)整體有一個(gè)更困難的時(shí)期為FHA貸款資格,“馬特·哈克特說,業(yè)務(wù)和承銷股票現(xiàn)在,經(jīng)理直接抵押貸款銀行在紐約。

它發(fā)生的原因

基本信息:FHA貸款是由聯(lián)邦政府的支持。因?yàn)樗麄冃枰�非常低下來payments-starting在3.5%——寬松信貸需求,這些貸款購房者經(jīng)常使用,否則誰不能夠獲得,或負(fù)擔(dān),一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的抵押貸款。

但是現(xiàn)在,聯(lián)邦住宅管理局想加強(qiáng)一些貸款需求支持支持抵押貸款對(duì)于那些強(qiáng)大的財(cái)政記錄。

“我們正在努力推廣獲得抵押貸款財(cái)務(wù)不能限制,但僅僅這樣做以負(fù)責(zé)任的方式,”布萊恩·沙利文說,監(jiān)督公共事務(wù)專家與美國住房和城市發(fā)展。

延期學(xué)生貸款債務(wù)不再忽略

以前,學(xué)生債務(wù)延期至少12個(gè)月超出關(guān)閉不會(huì)影響你的債務(wù)收入比。但這是不再如此。

“我們把它作為債務(wù),因?yàn)樗�是債�?wù)盡管如此,”沙利文說。

這意味著購房者仍然償還教育?和他們應(yīng)該做些什么呢?根據(jù)我們的專家:接觸到抵押貸款經(jīng)紀(jì)人或住房和城市發(fā)展部顧問盡快。

“花時(shí)間去會(huì)見一位經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸員可以放在一起最好的為你購買的游戲計(jì)劃,”戴夫•弗萊說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在圣保羅,MN。

新規(guī)定可能會(huì)阻止一些潛在的購房者。但即使它刪除它們從市場在短期內(nèi),可能是出于自身利益,弗萊說。

“這最終將保護(hù)他們免受麻煩后,”弗萊說。

就業(yè)差距面臨更多的審查

如果你沒有使用六個(gè)月或更長時(shí)間(被委婉地稱為一個(gè)擴(kuò)展缺席),只要你可以再次開始工作。在新規(guī)則下,借款人需要擴(kuò)展缺席六個(gè)月的工作后,不管原因缺席(甚至撫養(yǎng)孩子,此前被認(rèn)為是一個(gè)“可接受的就業(yè)形勢(shì)”)。

其他值得注意的變化

一些潛在的問題包括以下:

禮物基金更多的文檔:以前,禮物基金以字母記錄,包括基本的細(xì)節(jié)如捐贈(zèng)者的姓名、金額、日期轉(zhuǎn)移、存款和取款單。根據(jù)新規(guī)定,銀行將需要看到銀行的聲明捐獻(xiàn)者。

更多文檔工作變化:如果你改變了工作一年的三倍多,或者換工作的時(shí)候曾經(jīng)在過去的一年里,你將需要更多documentation-including培訓(xùn)和教育成績單,和證據(jù)不斷增加的收入和/或好處。

底線

這些變化是好還是壞呢?

的變化是“更c(diǎn)redit-restrictive減少信貸,”哈克特說。“從這個(gè)意義上說,他們不是對(duì)潛在購房者有益。”

弗萊有著更積極的看法。

“我不認(rèn)為這些新規(guī)則不好,”弗萊說。“跟你的經(jīng)紀(jì)人和你貸款officer-they有幫助你做出最好的決定。”

更詳細(xì)的看看FHA的變化,看看新手冊(cè)。