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1月10日，深圳業(yè)主論壇在南天一花園舉辦物管收費(fèi)專題研討。

　　國家發(fā)改委近日宣布放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價格，其中包括市民關(guān)注的小區(qū)停車費(fèi)和物管費(fèi)。深圳物管費(fèi)八年來未調(diào)整，一些物管企業(yè)叫苦連天，業(yè)主則表示要漲價需先公開賬本。上周六上午，“深圳業(yè)主論壇”在福田區(qū)南天一花園舉辦專題研討，多個小區(qū)的業(yè)主代表、業(yè)委會代表、物管企業(yè)代表以及市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加。

　　物管吐槽：物管費(fèi)八年未調(diào)整

　　“8年了，保安的工資由每月800元漲到了2800元，物管費(fèi)卻一直被業(yè)主壓著不讓漲。”當(dāng)日研討會上，幾名物管企業(yè)代表連連吐槽。

　　據(jù)介紹，深圳住宅物業(yè)管理收費(fèi)至今仍執(zhí)行2007年出臺的政府指導(dǎo)價，除別墅外，高層每月每平方米最高收費(fèi)3.9元，多層每月每平方米最高收費(fèi)1.3元。“指導(dǎo)價原則上每兩年應(yīng)更新一次，但市發(fā)改委遲遲沒有動靜。”深圳市物管協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每兩年該協(xié)會都會通過市住建局向市發(fā)改委申請調(diào)價，但一直沒有下文。

　　“物業(yè)管理屬于勞動密集型行業(yè)，這幾年人工成本猛漲，物管費(fèi)卻一成不變，這讓很多物管企業(yè)陷入生存困境，直接導(dǎo)致物管服務(wù)水平下降。”福田一家物管企業(yè)負(fù)責(zé)人稱。

　　業(yè)主喊話：想漲價必須先查賬

　　面對物管企業(yè)的吐槽，參加論壇的業(yè)主代表一致認(rèn)為，上調(diào)物管費(fèi)屬于小區(qū)重大事項(xiàng)，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)由全體業(yè)主共同決定。

　　“該漲的要漲，該降的也得降，前提是要先查清物管費(fèi)的收支情況，讓我們明明白白消費(fèi)。”一名業(yè)主代表發(fā)言稱，物管企業(yè)發(fā)出上調(diào)物管費(fèi)的呼聲可以理解，但讓業(yè)主不解的是，為什么一提到查賬，不少物管企業(yè)就以各種理由搪塞。“一方面，物管企業(yè)的賬本大多存在貓膩，另一方面，審計費(fèi)須在物管費(fèi)中支出，所以物管企業(yè)不愿配合。”景洲大廈業(yè)委會主任鄒家健說。

　　2012年之前，福田區(qū)天然居物業(yè)管理處年年喊虧。為了搞清楚究竟是怎么回事，該小區(qū)業(yè)委會向物管處提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)資金共管。讓業(yè)主驚訝的是，實(shí)行資金共管之后，天然居物管費(fèi)支出非但沒有透支，反而每月有結(jié)余。天然居物管處每月都會將所有采購計劃提前在網(wǎng)上公布，接受業(yè)主和業(yè)委會監(jiān)督。

　　協(xié)會：應(yīng)盡早出臺新的指導(dǎo)價

　　深圳市物業(yè)管理協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，為了盡快解決2009年、2011年、2013年連續(xù)三個周期未按照《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行調(diào)整政府指導(dǎo)價的問題，建議政府根據(jù)2013年該協(xié)會開展的調(diào)查及評估報告，盡早出臺新的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“新的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)出臺后，利用兩年有效期的周期，組織研究并逐步解決放開物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所需要的法律和政策等調(diào)整問題，讓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格機(jī)制平穩(wěn)地向完全放開即市場化方向轉(zhuǎn)變。”深圳市物管協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　[擔(dān)憂]

　　條件尚不具備

　　價格放開有風(fēng)險

　　深圳物管費(fèi)之所以執(zhí)行政府指導(dǎo)價，緣于政府對物管行業(yè)的定位，即物業(yè)公司是微利行業(yè)，因?yàn)樯婕懊裆�，所以需要政府指�?dǎo)。“扭曲的定位最終導(dǎo)致市場行為的扭曲，價格放開后，政府的手收回去了，扭曲就可以解決了嗎?”深圳一家物管企業(yè)負(fù)責(zé)人稱，只有讓物管企業(yè)和業(yè)主自由談判，才能促進(jìn)業(yè)主組織的成熟。而現(xiàn)實(shí)情況是，深圳住宅小區(qū)超過4200個，成立業(yè)委會的不到1/3，而已成立業(yè)委會的小區(qū)中，正常運(yùn)作的業(yè)委會不到1/3。

　　在此次論壇召集人、住宅與房地產(chǎn)雜志社前副社長張紅喜看來，國家發(fā)改委放開物管費(fèi)的做法是對的，但在業(yè)主組織的建設(shè)還沒有一定成果的情況下，突然放開物管費(fèi)，業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益可能會受損。“現(xiàn)在尚不具備物管費(fèi)放開的條件和土壤。”不過張紅喜認(rèn)為，國家放開物管費(fèi)是一個很好的契機(jī)，可以倒逼業(yè)主參加到小區(qū)公共事務(wù)中來。