2015年紐約房地產(chǎn)市場的15大預(yù)測
來源：http://www.managershare.com/post/216893作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/18
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去年，億萬富翁對豪華公寓的需求上漲導(dǎo)致百萬美元以下的公寓日益減少。然而今年情況有所不同，除了億萬富翁，許多平民也參與進了購房的潮流。今年，價格高昂的新建公寓銷售暫緩，人們更傾向于購買廉價公寓。預(yù)計2015年開發(fā)商銷售策略會有所轉(zhuǎn)變，更加關(guān)注中下中小戶型住房。因為不管是在豪宅市場還是租賃市場，我們看到更多的微型公寓和合租套房正成為主流。
下面小編帶大家看看一些專家對2015年房地產(chǎn)市場的一些預(yù)測。
1、曼哈頓房價增長變緩
StreetEasy公司數(shù)據(jù)科學家Alan Lightfeldt預(yù)測：曼哈頓房價仍會上漲，但是漲幅變緩：預(yù)測上漲4%，僅為2014年的一半。
2. 布魯克林和皇后區(qū)漲勢依舊
越來越多的紐約人開始將目光轉(zhuǎn)向皇冠高地，貝德福德—史岱文森區(qū)以及長島市，預(yù)計這幾個地區(qū)房價會以更快的速度上漲。“這幾個地區(qū)的房價主要由剛需推動，這和曼哈頓略微有一些區(qū)別”， Lightfeldt說。
3. 布魯克林和皇后區(qū)房屋庫存增多
我們預(yù)計布魯克林和皇后區(qū)的新建出售型公寓和出租型公寓會增多，而且現(xiàn)有業(yè)主可能更傾向于出售目前手頭上的房產(chǎn)。
來自科克倫專門研究布魯克林地區(qū)公寓銷售情況的馬歇爾指出：“第一季度有大量業(yè)主希望出售房屋，他們認為現(xiàn)在房價不錯，而且這情況已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年，誰也不知道價格走向如何，于是決定早日脫手。”
4.開發(fā)商或暫停新建租房
紐約州政府預(yù)計推出名為421a的稅務(wù)優(yōu)惠計劃，開發(fā)商紛紛趕在6月15日之前提交申請。“沒有什么比政策的不確定性更可怕的了，”按揭貸款公司Greystone Bassuk Group的弗萊徹表示，在政策明朗之前，很多租賃開發(fā)商都可能會暫停行動。
5.配套設(shè)施越來越酷
開發(fā)商通常會舉行各種項目活動，確保公共空間得到充分利用，特別是針對高檔社區(qū)。
德莫特公司（Dermot Company）的安德魯·李維遜談到：布魯克林的Rockwell Pl. 66號，開發(fā)商聘請了一名全職設(shè)施經(jīng)理，負責監(jiān)督1萬平方英尺的公共空間。并且還與馬克摩里斯舞團（Mark Morris Dance Group）及其他本地藝術(shù)團體如布魯克林音樂學院合作，提供一些很酷的活動，如播放系列電影。
“想讓人們長時間待在社區(qū)里，這是其中一種辦法”，他說道，“坦白說，紐約的房租很高，所以我們希望租戶覺得價有所值。”
6.開發(fā)商重點關(guān)注合租房
對于很多紐約人，尤其是年輕人士來說，支付3000美元月租一個臥室，負擔的確很重。所以開發(fā)商著眼于開發(fā)“迷你套房”，每套房最多三名租戶，有獨立的臥室，共享廚房和浴室。
“必須找到新的商機”，史特林資產(chǎn)公司（Sterling Equities）的合伙人格雷格·卡茨說道，“所以今年部分焦點從曼哈頓轉(zhuǎn)移了到布魯克林，投資威廉斯堡合租房。”
該公司商討如何能使“年輕人士居住在一個干凈、安全的地方”，或許“將一套公寓分隔成多個單間，每個單間月租少于1500美元”。
7.曼哈頓豪宅市場轉(zhuǎn)攻小格局住房
隨著1000萬美元以上的新公寓銷售放緩，經(jīng)紀人發(fā)現(xiàn)，這些富裕的買家變得愈來愈挑剔。開發(fā)商將改變以往“以大為美”的戰(zhàn)略，主打面積更小、感覺更豪華的小格局套房，而定價仍保持在每平方英尺2500至3000美元左右。
“相比各種類型的豪宅，如今一些開發(fā)商在投資修建時更為保守，”Fletcher說道，“他們試圖修建一些規(guī)模適中的套房，價格200至400萬美元，這樣銷售市場更廣。”
8.中國將成海外買家領(lǐng)頭羊
政治或經(jīng)濟不穩(wěn)定地區(qū)的海外買家，將美國紐約視作最安全和最賺錢的投資機會，而中國買家將占主導(dǎo)地位，尤其是最近中央政府放松對外投資限制。
9.當?shù)鼐⑵诖⌒妥》亢拖碛懈嚯[私
從事金融和娛樂事業(yè)的高凈值本地人，都享受隱私度較高的小型建筑，例如翠貝卡的Greenwich街443號，可以由車道直接駛?cè)氪髲B，而電梯也同樣直接進入公寓，并且在抵達大堂之前不會停下，這樣住客就不會與別人共乘電梯。
“隱私和獨戶獨梯等已經(jīng)成為新的關(guān)注點了，”Ruddy說道。
10. 哈德遜廣場變化巨大
當?shù)罔F7號線延長工程于2月份完成后，耗資200億美元的哈德遜廣場（Hudson Yards）計劃早期階段將展開，并成為西城的焦點所在。“7號線真是太棒了！”科克倫的凱利說，“它連通了周邊地區(qū)，使這塊區(qū)域價值陡增。”
11.皇后區(qū)的輝煌即將到來
作為《孤獨星球》新近評出的全美第一旅游地，皇后區(qū)也成為了許多開發(fā)商的目標，除了長島市及阿斯托里亞（Astoria）的大型項目之外，森林小丘（Forest Hills）和法拉盛等地區(qū)也將崛起。
12. 下一站布朗克斯
多位專家估計，隨著布魯克林與皇后區(qū)的房屋變得愈來愈昂貴之后，布朗克斯將成為下一個發(fā)展地點。
布朗克斯南部地區(qū)，諸如特里蒙特（Tremont）、Pelham Parkway和莫特海文（Mott Haven）都有望再次得到發(fā)展。
看了這些后，小編提醒大家，在紐約購房的時候需要考慮多方面因素的哦！
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