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1.   有澳洲身份（包括公民、永居）購買澳洲房產(chǎn)沒有法律限制，沒有澳洲身份的（海外人士）只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房；2.   持有可以在澳洲居留超過12個月臨時簽證的海外人士可以買一套澳洲二手房自住，但是在簽證到期離開時必須售出該房產(chǎn)；3.   海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批準或者開發(fā)商已經(jīng)獲得預先批準。4.   海外人士購買空地以建房的FIRB批準會要求自申請FIRB日后2年內(nèi)必須開始動工建筑。5.   澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請FIRB批準。6.   公司購買房產(chǎn)涉及到FIRB，取決于該公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的區(qū)別與定義如下：其中至少85%的公司股份由澳洲長期居民（用澳洲身份公民、永居并且過去12月內(nèi)在澳洲居住200天以上的居民）持有則為澳洲公司，否則為海外公司。海外公司可以購買新房，但是必須獲得FIRB批文。海外公司購買二手房有特別特殊的情況限制。買哪種都要先進行FIRB審批，聯(lián)邦政府年底開始對海外人士征收FIRB審批費5000澳幣，而且房價每超過1百萬，多交1萬澳幣，在維州購房需額外繳納3%印花稅和0.5%的地稅。墨爾本房價及倆個大學區(qū)房價近10年，墨爾本房價就是線性的增長，可以說是規(guī)律的，縱觀1966年到現(xiàn)在，房價的復合增長率在7.2%，也就是10年房價翻一倍。