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費(fèi)城是美國(guó)的舊都，的房子別有一番風(fēng)格，而且價(jià)格便宜，當(dāng)然是和洛杉磯比較。

我感到美國(guó)的房地產(chǎn)有以下幾處特別的地方：一是美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬特別明確，土地的使用沒有年限是永久的，買了房子和土地后，土地下的礦藏等均為買主所有。二是買了房子和地后，不是萬(wàn)事大吉了，而是每年都需向地方政府交納“地稅”。所謂地稅是房產(chǎn)所在的地方鎮(zhèn)政府最重要的財(cái)政收入。地稅的稅率是由鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)以上級(jí)別的政府部門，根據(jù)上一年度財(cái)政收支情況而定的。一般情況下3到5年不會(huì)變。地稅額是由房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值乘以稅率；房子的當(dāng)年評(píng)估價(jià)值是由其建筑材料、建筑年代，房屋結(jié)構(gòu)、所處位置等各種因素統(tǒng)一考評(píng)而得出來(lái)的。通常在同一街區(qū)、同一年代興建的式樣相同的房子，其地稅大致相等。只存錢不消費(fèi)在美國(guó)是行不通的。三是新蓋的房子特別注重環(huán)境園林設(shè)計(jì)和管理。買房子時(shí)會(huì)同時(shí)要求買房人在購(gòu)房后要保證現(xiàn)有環(huán)境和園林狀態(tài)，不得隨意更改。四是現(xiàn)在建設(shè)的住宅基本上都是木結(jié)構(gòu)，豪宅的建筑材料也是同樣的。豪宅與普通住宅的價(jià)格差異主要體現(xiàn)在地段、社區(qū)環(huán)境和室內(nèi)裝飾上。五是發(fā)展商建設(shè)一處小區(qū)時(shí)，大多數(shù)沒有北京的社會(huì)配套要求，發(fā)展商的任務(wù)是建設(shè)美麗的居住社區(qū)，不是辦社會(huì)。除了交稅外，不承擔(dān)其他不應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。在美國(guó)逃稅是很少人去想的事，在規(guī)則下每個(gè)自然人和法人承擔(dān)著稅賦的法律義務(wù)。生活中很少有各種雜費(fèi)的問題。在平靜祥和的社區(qū)里面生活得快樂幸福慣了，所以很多人不能相信“9.11”會(huì)在美國(guó)發(fā)生。然而卻是在美國(guó)人引以自豪的紐約發(fā)生了。美國(guó)人在“9.11”后又發(fā)生了新一輪的回歸家庭的浪潮，在美國(guó)不斷降低貼現(xiàn)率的情況下，房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越興旺，紅火得有點(diǎn)中國(guó)的感覺。