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來越多的中國(guó)人到美國(guó)買房置業(yè)，做起美國(guó)人的房東，雖然偶有涉及房產(chǎn)稅交納的糾紛，但總體上外國(guó)人在美國(guó)買房還是相當(dāng)省心、省力，口碑頗佳，那么為什么在美國(guó)買房能讓人放心呢？這一切正是因?yàn)槊绹?guó)房屋買賣有一套完善且健全的制度保證，對(duì)市場(chǎng)的正規(guī)化和法制化起到了絕定作用。

耳聽為虛，眼見為實(shí)。在中國(guó)，買房是一件十分讓人煩心的事，走在大街上各路樓盤銷售都會(huì)向你硬塞廣告，當(dāng)你看到廣告上的美圖頗為心動(dòng)，想要認(rèn)真咨詢時(shí)，你會(huì)聽到銷售笑容滿面的告訴你，這處樓盤是市政規(guī)劃、未來某某商區(qū)，要在兩年后正式動(dòng)工……

明明是期房，卻用種種隱晦的信息騙著買家以為樓房就在眼前。在美國(guó)，這種煩惱完全多余。因?yàn)槊绹?guó)法律規(guī)定了，樓房出售信息必需是真實(shí)、可查的，未動(dòng)工的、規(guī)劃中的模型圖都是不允許這樣做廣告的。買家在報(bào)紙或當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介公司看到的，全部是真實(shí)的二手房源。


這就決定了，賣方無(wú)論是房東本人，還是委托的地產(chǎn)中介，都不能說假話，特別是關(guān)于房源的各類信息，在地方網(wǎng)站上都是登陸可查的。所有的“煙霧彈”、天花亂墜的忽悠，都沒有生存空間。當(dāng)然對(duì)于一些學(xué)區(qū)房附近學(xué)校資源的真正質(zhì)量，買主需要自己實(shí)地考察，畢竟，不同的標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論也是不同的。
而售房信息，包含的方面之具體令中國(guó)人咋舌。從基本的房屋信息：地段位置、估值房?jī)r(jià)、房屋結(jié)構(gòu)、周邊配套、出行交通等，到房屋具體有幾房，每間房都是多少平、分別裝修細(xì)節(jié)如何、房子是否自帶花園、車庫(kù)、地下室，以及這些是附贈(zèng)面積，還是另算價(jià)格等等十分詳細(xì)，且全部有真實(shí)比例的配圖，不會(huì)夸大，也不會(huì)虛假繪圖。房屋標(biāo)注的必需是所有實(shí)際使用面積，國(guó)內(nèi)常見的“套內(nèi)面積”“公攤面積”這些坑，在美國(guó)買房完全不用擔(dān)心遇到。

可以說，在美國(guó)想要買房，廣告上看到的基本上90%是真實(shí)的信息，能夠給人以直觀詳細(xì)的了解。

拿地蓋房，設(shè)計(jì)裝修一條龍。了解美國(guó)房產(chǎn)的人都知道，美國(guó)買房時(shí)，開發(fā)商是附贈(zèng)裝修的。美國(guó)人的字典里沒有“毛坯房”這個(gè)詞匯，開發(fā)商一但交房，就是業(yè)主能拎包入住，水電各方面都非常齊全的。甚至許多買主想要自己裝修，開發(fā)商出于法律強(qiáng)硬規(guī)定，都不允許，只能讓買主提供自己想要的一些家電、廚具，幫忙安裝，而不需要業(yè)主自己花錢找人安裝。

當(dāng)然，開發(fā)商也不是死板一塊，不聽業(yè)主的要求，自行設(shè)計(jì)裝修，裝修的事情還是會(huì)根據(jù)業(yè)主喜歡的風(fēng)格來進(jìn)行。由業(yè)主向開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)師說明自己喜愛的風(fēng)格，設(shè)計(jì)師根據(jù)實(shí)際情況出圖紙，與業(yè)主商討敲定最后的協(xié)議，然后開工裝修。

裝修材料涉及的也很詳細(xì)，開發(fā)商用什么樣的地板、什么規(guī)格的油漆、家用電器和廚具購(gòu)買什么品牌的，都是要和業(yè)主報(bào)備的，并且提供文件資料，讓業(yè)主隨時(shí)可查證真?zhèn)巍?/span>

其他
除此以外，在美國(guó)買房還不用擔(dān)心“小產(chǎn)權(quán)”“70年大產(chǎn)權(quán)”之類的字面文章。美國(guó)只有永久產(chǎn)權(quán)，沒有70年使用權(quán)一說，而國(guó)內(nèi)的70年產(chǎn)權(quán)最多也就30年壽命，其余40年使用產(chǎn)權(quán)也不會(huì)計(jì)算在賠償里，而美國(guó)的永久產(chǎn)權(quán)住房不僅買下就是自己所有，而且往往是百年以上的建筑質(zhì)量。

當(dāng)買家決定貸款購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商會(huì)建議買家向一些他們的附屬商業(yè)貸款公司貸款，但是美國(guó)法律規(guī)定了，開發(fā)商不允許強(qiáng)硬規(guī)定樓房買主在他們指定的機(jī)構(gòu)或銀行貸款。所以，買主完全不必?fù)?dān)心開發(fā)商會(huì)耍小聰明，在貸款利率上做手腳，盡可以去隨便咨詢其他各大銀行，或商貸機(jī)構(gòu)。

基于以上種種，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)買房，相比國(guó)內(nèi)處處陷阱，處處小心，買套房，全家齊上陣參謀考察的情況，實(shí)在是省心的不是一點(diǎn)半點(diǎn)。在美國(guó)買房，業(yè)主會(huì)真正體會(huì)到，什么叫“買家就是上帝”。