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在美國(guó)買房子都會(huì)考慮到升值和房子價(jià)值的問(wèn)題，那么房子到底是不是越老越值錢呢？

一、購(gòu)買新房還是二手房？

在美國(guó)，大多數(shù)在市場(chǎng)上交易的房子是二手房子，新建的房子相對(duì)較少，這與中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的區(qū)別。

在美國(guó)，新建的房子一般都位于比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)或者城市，屬于新開(kāi)發(fā)的地區(qū)。而那些發(fā)展比較成熟的城市，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，擁有較優(yōu)良的學(xué)區(qū)、完善的生活設(shè)施，優(yōu)美的環(huán)境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規(guī)劃、同時(shí)開(kāi)發(fā)的，一般15-30年完成興建，每一座城市內(nèi)的住宅會(huì)有相近的房齡。

如果你想買到一套新房，這并非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個(gè)新開(kāi)發(fā)的小城，周邊都是新建的房子，基礎(chǔ)設(shè)施可能相對(duì)不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態(tài)去挑選房子，因?yàn)檫@樣一方面會(huì)讓你的選擇余地很小，讓你錯(cuò)過(guò)很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會(huì)伴隨著其他方面的犧牲，比如說(shuō)城市發(fā)展不成熟，生活不方便，學(xué)區(qū)不好等。

當(dāng)然，也不排除這樣的情況：有些開(kāi)發(fā)商在發(fā)展成熟的城市內(nèi)推倒一些老房子，然后重建新房，但是這樣的情況大概都要超過(guò)50年以上的舊房。

二、房子是不是越老越不值錢？

答案是：不一定，要根據(jù)具體情況綜合分析。在美國(guó)，老房子不一定不值錢或者不好，根據(jù)房屋的狀況的不同，價(jià)值差別會(huì)很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是隨著時(shí)間的流逝而逐漸破損折舊，價(jià)值降低。對(duì)于木制房屋來(lái)說(shuō)，一般可以將每10年看作一個(gè)階段，如果不進(jìn)行保養(yǎng)和翻新，房齡越大，價(jià)值越低；如果一直沒(méi)有更新設(shè)備,房齡超過(guò)40年可以算是相當(dāng)老舊的房子,幾乎沒(méi)有建物價(jià)值了。但是如果業(yè)主對(duì)房屋保持著適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng),翻新，房屋價(jià)值可能仍然很高的。

這里要提一下，美國(guó)有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規(guī)定該市的房產(chǎn)業(yè)主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對(duì)自己的房子進(jìn)行翻新，可以根據(jù)喜好隨意改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造，但是房屋的外觀必須保持其原有風(fēng)格。另一方面，房子的土地部分，會(huì)隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)而升值。

總之，選擇房子的時(shí)候，不僅要看它的建筑年代，也要看它的內(nèi)部保養(yǎng)狀態(tài)，看它最近是否經(jīng)過(guò)翻新等。如果房屋保養(yǎng)得好，大多數(shù)房子的總體價(jià)值是會(huì)隨著時(shí)間的推移而上升的；當(dāng)然也不排除相反的情況，如果當(dāng)?shù)丨h(huán)境變壞,經(jīng)濟(jì)衰退，房子的價(jià)值也有可能下降。

三、買學(xué)校附近的房子（學(xué)區(qū)房）好不好？

是否購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房，這是要根據(jù)自己的具體情況綜合考慮。學(xué)校附近的房子由于需求旺盛，價(jià)格也相對(duì)較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價(jià)。這部分溢價(jià)反映了學(xué)校附近的房子的優(yōu)點(diǎn)——孩子上學(xué)比較方便；但是也有缺點(diǎn)：學(xué)校附近環(huán)境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。

如果購(gòu)房用于出租，學(xué)校附近的房子比較容易租出去。舉例來(lái)說(shuō)，如果當(dāng)?shù)仡愃品孔拥钠骄�租金�?000美元/月，那么學(xué)校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學(xué)校附近的房子出租，每年收到的租金確實(shí)高一點(diǎn)。

四、選擇城市屋還是獨(dú)立屋？

城市屋和獨(dú)立屋有很大的不同，但是無(wú)論是出售還是出租都同樣會(huì)有市場(chǎng)。兩者之間的區(qū)別在于：城市屋一般沒(méi)有庭院或者庭院很小，所以占地面積不大，價(jià)格差別也不大，從十幾萬(wàn)美元到五六十萬(wàn)美元不等。而獨(dú)立屋占地面積比較大，尺寸和內(nèi)部設(shè)施天差地別，所以不同的獨(dú)立屋價(jià)格相差非常大，從二十幾萬(wàn)美元（較差的城市）到幾千萬(wàn)美元的獨(dú)立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬(wàn)美元的獨(dú)立屋。

如果購(gòu)房用于出租，城市屋的租金收益率相對(duì)比較高，因?yàn)樗�的初始投入比較小；但是獨(dú)立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優(yōu)缺點(diǎn)。

如果要在兩者之間進(jìn)行選擇，首先要看自己的預(yù)算有多少，如果預(yù)算不到二十萬(wàn)美元，就不用考慮獨(dú)立屋；如果預(yù)算在二十萬(wàn)美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進(jìn)行選擇；如果預(yù)算在六十萬(wàn)美元以上，那可以考慮買獨(dú)立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。

五、該買在哪個(gè)城市？

首先確定自己的購(gòu)房預(yù)算，能夠拿多少錢來(lái)買房？綜合預(yù)算和其他因素，就可以考慮選擇哪個(gè)城市了。美國(guó)的城市有特定的房產(chǎn)參數(shù)，如住宅均價(jià)、平均屋齡、平均居住面積、平均單價(jià)、學(xué)區(qū)分?jǐn)?shù)等, 這些房產(chǎn)參數(shù)將是作為選擇城市的重要依據(jù)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人赴美買房，比較青睞的地點(diǎn)主要在洛杉磯、舊金山、紐約和波士頓。業(yè)內(nèi)人士表示，是美國(guó)新城鎮(zhèn)的擴(kuò)張遠(yuǎn)沒(méi)有中國(guó)迅猛，像在國(guó)內(nèi)購(gòu)房一般買便宜的地段，等發(fā)展起來(lái)再升值，在美國(guó)是難以行通的，應(yīng)該重點(diǎn)選擇發(fā)展較好的成熟區(qū)域。

由于美國(guó)有世界上最好的教育，現(xiàn)在每年中國(guó)到美國(guó)留學(xué)的人數(shù)都超過(guò)10萬(wàn)人，因此，與此相關(guān)的房產(chǎn)需求十分龐大，絕大多數(shù)中國(guó)人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學(xué)的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國(guó)人在美國(guó)買房的最熱門地區(qū)，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國(guó)人買房比較多的地區(qū)。中國(guó)人前往購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的，投資和自住都有，還有的是以房養(yǎng)學(xué)，退休養(yǎng)老。

然后，結(jié)合自己的客觀目的，選擇房產(chǎn)：為分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預(yù)期則不要太高，美國(guó)房地產(chǎn)要像國(guó)內(nèi)過(guò)去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預(yù)期闖入市場(chǎng)估計(jì)會(huì)失望而返；為居��？則重點(diǎn)考慮生活的便利性、華人聚集區(qū)域；為移民？則考慮社區(qū)的完整配套、工作機(jī)會(huì)；為孩子上學(xué)？大多數(shù)中國(guó)人都會(huì)把這個(gè)因素列為首位，美國(guó)也有中國(guó)所謂的學(xué)區(qū)房概念，好的學(xué)區(qū)房一般都大幅貴過(guò)周圍，房產(chǎn)稅也高。但如果是主要為孩子未來(lái)的教育考慮，則應(yīng)該盡量購(gòu)買學(xué)區(qū)附近的房源。