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隨著中美貿(mào)易溝通日益頻繁，越來越多的國人涌入美國買房。買房作為一個很不錯的投資選擇。在近兩年趁著美國房價與利率都處于底部而瘋狂囤房的投資者就深諳此道。而如今，隨著房價和貸款利率開始穩(wěn)步回升，投資者們開始抽身，從而給我們留下更多的“空間”。

你可能擔(dān)心已經(jīng)錯過了最佳買房時機。2013年的房價的確是低，但合算的交易并非已經(jīng)消失殆盡。有利的一面是，2014年，住房購買競爭降低，市場整體熱度減退，為普通小投資者的進入帶來良好的契機。其中的關(guān)鍵在于尋找房價仍然偏低且擁有巨大增長潛力的城市。

無論你要找的是要住上幾年的首套房，還是可以直接租出去的待修房，現(xiàn)在還有很多城市可以作為相當(dāng)穩(wěn)妥的投資選擇。我們與本地市場監(jiān)測公司（LocalMarket Monitor；下簡稱LMM）合作，追蹤了全美300多個住房市場的房價和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟因素，最終編制了一份最買房最劃算的城市榜單（Best Buy Cities），排出了2014年美國最值得投資的20個住房市場。為編纂這份榜單，LMM提取了美國前100個大都市統(tǒng)計區(qū)（美國人口普查局所采用地理劃分標志）的數(shù)據(jù)，其中每個都市區(qū)人口都在575,000以上。隨后，將這些數(shù)據(jù)按照幾大主要因素進行排名，分別是：人口、房價和當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)情況等。每一個上榜城市都擁有高人口數(shù)、高就業(yè)增長率，同時房價相對較低，且仍然被認為被低估（除了弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘-諾�？�-紐波特紐斯外，其他上榜城市的房價都在漲）。對于頭腦精明、不容易被宰的買家，這些都是相對低風(fēng)險的投資機會。

制榜的關(guān)鍵是一個被LMM稱為“均衡住房價格”（Equilibrium Home Price）的專有指標�；�本而言，它是用來衡量該市場合理房價的一個指標，剔除了投機炒房、與當(dāng)?shù)厥杖胨�平不符的價格扭曲以及其他因素（如房產(chǎn)市場崩潰）。該指標假定，房價最終會向這一價格水平回歸。當(dāng)房價遠低于該值時，投資者面對的就是一筆非常劃算的交易，并且有望獲得可觀的回報。投資者還需要考慮的另一個重要因素，自然是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的穩(wěn)健性。畢竟，在一個人口不斷外流的市場中置業(yè)是絕對沒有意義的。這就是為何最適合買房的城市都是機遇不斷壯大的城市。

“我們正處于經(jīng)濟周期中的這樣一個階段：某些市場的就業(yè)——以及住房需求——的增長正在加速。”LMM創(chuàng)始人英戈·溫策爾（Ingo Winzer）說，“這一過程中所創(chuàng)造的就業(yè)通常薪酬偏低，最適合租房人群。他們一般都是年輕人，愿意從別處搬過來，不想立刻買房，但有一個剛成立的家庭并有租房需求。”

得克薩斯州的沃斯堡-阿靈頓，（Fort Worth-Arlington）和達拉斯-普萊諾-歐文（Dallas-Plano-Irving）在榜單上分列一二。兩座城市的平均房價都在中產(chǎn)階級美國人的承受范圍之內(nèi)，沃斯堡-阿靈頓是168,383美元，大達拉斯區(qū)是180,645美元。據(jù)LMM，大沃斯堡區(qū)的價格被認為較實際價值低出20%。大達拉斯區(qū)的房價較均衡價格低12%，也就是說低估幅度偏小，但未來三年的預(yù)期漲價幅度為29%，超過了大沃斯堡區(qū)。

對于打算將住房出租的買家，這些地區(qū)的人口正在快速穩(wěn)健地增長：2009至2012年，沃斯堡人口增長了4.9%，達拉斯增長6.1%。達拉斯以此成為榜單上增速并列第一的城市。根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局（Bureau of Labor Statistics）的最新統(tǒng)計，達拉斯的就業(yè)增長率為3%，使之在榜單上排名第五。推動需求的是諸如達拉斯的One Technologies有限合伙公司這樣的企業(yè)，這是一家在線信用監(jiān)控營銷服務(wù)公司，被《達拉斯商業(yè)日報》（Dallas Business Journal）評為該地區(qū)增長最快的私營企業(yè)。

“房價水平仍低于均價的市場，最終總回報可能要更高——這就是它們排名靠前的原因，但在所有這些城市中，租金回報應(yīng)該都相當(dāng)可觀。”溫策爾說，“我尤其看好德州與俄克拉何馬州的市場，那些地方失業(yè)率低，新的頁巖油氣開發(fā)項目有望使這些地區(qū)的房產(chǎn)獲益多年。”

以下將為您介紹2014年美國買房最劃算的20座城市。

1.沃斯堡-阿靈頓，得克薩斯州/ Fort Worth-Arlington, Tex.

人口：2,121,231

實際住房價格：168,383美元

均衡住房價格：210,296美元

實際房價與均衡房價的偏差：-20%

預(yù)期未來三年房價漲幅*：25%

* 預(yù)期未來三年房價漲幅為本地場監(jiān)測公司（LMM）對未來三年房價累計漲幅的預(yù)測

2. 達拉斯-普萊諾-歐文，得克薩斯州/ Dallas-Plano-Irving, Tex.

人口：4,326,384

實際住房價格：180,645美元

均衡住房價格：204,453美元

價格偏差：-12%

預(yù)期未來三年房價漲幅：29%

3. 夏洛特-加斯托尼亞-康科德，北卡羅來納州-南卡羅來納州/ Charlotte-Gastonia-Concord, N.C.-S.C.

人口：1,745,524

實際住房價格：201,855美元

均衡住房價格：237,985美元

價格偏差：-15%

預(yù)期未來三年房價漲幅：24%

4. 納什維爾-戴維森-莫非斯堡-富蘭克林，田納西州/ Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.

人口：1,582,264

實際住房價格：199,506美元

均衡住房價格：238,411美元

價格偏差：-16%

預(yù)期未來三年房價漲幅：23% 

以上是2014年美國最適合買房投資的20座城市，希望對有美國購房投資的你有所助益。