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很多來(lái)自世界各地的人在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)用來(lái)投資，度假，或?yàn)樯�活在美�?guó)的家庭成員提供居所噢～ 美國(guó)其實(shí)并不限制外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)的，購(gòu)房過(guò)程其實(shí)是很安全可靠的。當(dāng)你資金短缺的時(shí)候，也同樣可以在美國(guó)貸款買房。

選定貸款公司后，首先要填一份貸款申請(qǐng)表。貸款申請(qǐng)表一定要如實(shí)填寫(xiě)，并將所有文件準(zhǔn)備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個(gè)月的銀行清單，等等。如果沒(méi)有W-2,要提供兩年的稅單。

買主遞交貸款申請(qǐng)后，貸款公司或銀行會(huì)請(qǐng)估價(jià)師給房屋估價(jià)(Appraisal)。在報(bào)價(jià)合同中，可以附上房屋估價(jià)(Appraisal Contingency)和貸款批準(zhǔn)(Financial Contingency)兩項(xiàng)附加條款。條款的有效期一般是15天。但由于次級(jí)貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價(jià)低于合同售價(jià)的情況，影響到貸款的批準(zhǔn)。為安全起見(jiàn)，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。

貸款批準(zhǔn)后買主還要鎖定利率(Rate Lock-In)。利率鎖定期有30天，45天，60天或更長(zhǎng)。時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。一般在過(guò)戶前30天內(nèi)鎖定。

貸款額上限是由貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分(Credit Score)決定的。信用分低于620或者沒(méi)有信用分很難貸到一般性貸款(Conventional Loan)。低收入政府補(bǔ)助貸款(FHA)和美國(guó)退伍軍人貸款(VA) 最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一樣。另外頭款越多，利率越好。

如果你買房也是通過(guò)貸款的話一定要注意這些小的細(xì)節(jié)。