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中國人說，指點(diǎn)江山，激昂文字，是一種很不錯(cuò)的感覺，不錯(cuò)的，對(duì)于國家大事發(fā)表自己的看法，的確有一點(diǎn)成就感，今天小一就為大家剖析一下近年來的美國房?jī)r(jià)走勢(shì)，也為各位買房人提供參考。

　　首先，經(jīng)過專家的分析，美國房?jī)r(jià)有兩個(gè)規(guī)律，第一，美國房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)率為3.07%，略高于美國通脹率。第二，如果房?jī)r(jià)變動(dòng)偏離某條軸線，無論太高或太低，其后的趨勢(shì)可以預(yù)測(cè)，即會(huì)回到這條軸線。 截止到2013年，美國的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2006-2011的下跌，和2012-13的上漲后，已經(jīng)回到、甚至略高于扣除通脹后的歷史平 均價(jià)位。這表明美國的房?jī)r(jià)在將來的漲幅不會(huì)高于歷史平均。其他可以考慮的因素包括由于美國退出量化寬松帶來的融資成本的上升，以及美國經(jīng)濟(jì)回暖; 這兩個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響是相反的。

　　除了看通脹調(diào)整后的房?jī)r(jià)，另外一個(gè)公認(rèn)的衡量房?jī)r(jià)貴賤和預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)是房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率。其邏輯是房租代表了真實(shí)的需求(而非投資價(jià)值)，相對(duì)于這個(gè)需求的房?jī)r(jià)就可以衡量房?jī)r(jià)的貴賤。

　　以上觀點(diǎn)，僅僅是小一的個(gè)人看法，希望能夠?yàn)楦魑惶峁﹨⒖肌?/p>