舊金山多家庭住宅營建增長驚人
來源：http://www.juwai.com/news/153340.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/19
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據(jù)報道，今年7月全美新屋營建的步調(diào)達(dá)到了在房市大蕭條前兩個月2007年10月的數(shù)量，新屋營建集中在公寓（Apartment）、康斗（Condo）及排屋（townhouse）等，準(zhǔn)租屋族為主要對象。而多家庭住宅營建已增長了466%，已經(jīng)比傳統(tǒng)新屋硬件的主力獨(dú)立屋高出2倍。
從新屋營建比例來看，目前多家庭住宅占新屋營建35%，是近29年來最高；相比之下，在房市大蕭條前，多家庭住宅只占新屋營建20%。
租屋族的比例也可以從擁自住屋比例可見一斑，在今年6月，擁自住屋比例降到63.5%，是美國政府自1980年開始追蹤這個資料以來的最低水平。
從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的中位價租金來看，全美最貴的前十大租屋城市依序為圣荷西、舊金山、圣克魯茲（SantaCruz, CA）、拿帕（Napa, CA）、洛杉磯、檀香山、圣塔芭芭拉、圣塔羅沙（Santa Rosa, CA）、紐約市、圣地亞哥。
在Ｚillow的資料中，前三大城市都跟舊金山灣區(qū)科技業(yè)崢嶸發(fā)展有關(guān)，圣荷西和舊金山的中位租屋價都在3200元以上。而前15大最貴的租屋市場中有十個城市在加州，在這十大市場中，租屋族至少都要付上收入的四成在租金上；而這仍不是最高的比例，在洛杉磯，租屋族要付上收入的48.9%在租金上，已經(jīng)相當(dāng)于收入的一半了。
租屋網(wǎng)站Zumper的八月租屋報告，以一房的中位價租金來看，最貴的前十大租屋市場依序為舊金山、紐約市、波土頓、圣荷西、華府、奧克蘭、芝加哥、邁阿密、洛杉磯、西雅圖。
其中，若以年度租金漲幅來看，漲最多的是奧克蘭20%，其次是奧斯汀17%及堪薩斯城（Kansas City）16.7%。奧克蘭漲幅最多，被視為是舊金山租屋客的溢出效果，舊金山一房房租中位價3500元，而奧克蘭只要1980，比舊金山少了43%。而且透過捷運(yùn)BART就可以到達(dá)舊金山，不失為是想找低房租通勤舊金山的一個選項。
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