留美購房攻略之在美國租房和買房
來源：http://news.sina.com.cn/o/2014-08-02/152330619658.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/19
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美國人還是比較隨性的，因而搬家的頻率還是挺高的，那么今天為大家推薦一篇很流行的文章關(guān)于留美購房攻略之在美國親歷租房和買房。
1美國的公寓很多是木結(jié)構(gòu)的
已經(jīng)是第八次去美國了。我的小兒子在美國已經(jīng)20年，我每一次去美國，都在他那里住一兩個月，親歷了從租房、看房到買房的全過程。
小兒子的家，最初在舊金山東灣阿拉米達(dá)島海濱一幢大樓內(nèi)。這種大樓，在美國稱之為公寓。那時候，他租公寓房子。兩房一廳的公寓房子，月租1500美元。
中國的公寓，總是在大門口設(shè)立門衛(wèi)室。然而，在美國公寓卻不見一個門衛(wèi)。這是因為美國的人工很貴，設(shè)立一個門衛(wèi)室起碼要四個門衛(wèi)——三個三班倒，一個輪休。在美國，這四個門衛(wèi)的工資就是一筆很大的開支。
在上海，樓房差不多都是鋼筋水泥的，美國的公寓很多是木結(jié)構(gòu)的。美國的房子用木頭來蓋，一方面因為美國森林多，木材不貴；另一方面用木頭蓋房子，節(jié)省人工。美國工廠成批生產(chǎn)各種木柱、木梁、木樓梯、木門、木板壁，運(yùn)到工地之后，可以像搭積木似的，兩三個月就“搭”好一座房子。美國房子的墻壁，其實是一塊“三明治”罷了：兩面是薄薄的一層纖維板，中間夾一層防火材料。這層防火材料，也起著隔音的作用。
2.建成一兩年的二手房有時比新房還貴
在美國工作了一段時間，小兒子決定買房。我和妻也加入了看房子的隊伍，跟他、兒媳一起看了20多處房子，對美國的房地產(chǎn)市場有了第一手的了解。
在美國買房子，可以先從網(wǎng)站上查找房源信息，也可以從報紙的售房廣告中尋找。不過，最好的辦法是委托房屋經(jīng)紀(jì)人。
我們來到阿拉米達(dá)的房屋交易中心，交易中心里面是半個足球場那么大的房子，用灰色木板隔成一間間的開放式辦公室，那是經(jīng)紀(jì)人與客戶談話的地方。那木板只有我的肩膀那么高，一眼望去，有50多間這樣的小辦公室，每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一間，也就是說，這里有50多位房屋經(jīng)紀(jì)人！房屋經(jīng)紀(jì)人多，是因為買房、賣房的人多。
有人說，美國人吃了“耗子藥”——喜歡搬家。確實，在一幢房子里住一輩子的美國人不多。通常，剛結(jié)婚的年輕人買小一點的房子，或者租房子，等手頭積蓄了一些錢，又有了孩子，那就賣小房、買大房。
美國人常常“跳槽”，工作地點變了，如果離原先的住處太遠(yuǎn)，那就要賣掉舊房，在工作單位附近買新房子。還有人是因為房價猛漲，自己又到了退休年齡，就乘機(jī)賣掉大房子，再買一幢小一點的房子，或者到遠(yuǎn)一點的地方買便宜點的房子……
在中國的房屋交易所，往往可以見到密密麻麻的房屋出售廣告，而美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常只做幾幢房子的交易。
跟美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談，我才得知，美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分為兩種：賣方經(jīng)紀(jì)人與買方經(jīng)紀(jì)人。你要賣掉自己的房子，那就委托賣方經(jīng)紀(jì)人；你要買房子，那就委托買方經(jīng)紀(jì)人。當(dāng)然，有時你要買那幢房子，直接找那家房東所委托的賣方經(jīng)紀(jì)人也可以，反之亦然。
不過，內(nèi)中往往有一種“傾向性”，即賣方經(jīng)紀(jì)人總是盡量替賣主打算，而買方經(jīng)紀(jì)人則總是盡量為買主打算，原因很明白，賣方經(jīng)紀(jì)人的中介費是由賣方出，買方經(jīng)紀(jì)人的中介費是由買方出。也有時中介費用由買賣雙方分擔(dān)，則經(jīng)紀(jì)人的“立場”隨之變得“公允”。
賣主一旦委托了經(jīng)紀(jì)人售房，就絕對不能拋開經(jīng)紀(jì)人私自跟買主直接交易。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，賣主要向經(jīng)紀(jì)人賠償經(jīng)濟(jì)損失。
我所在的舊金山阿拉米達(dá)小島及其附近，為了使小島的環(huán)境優(yōu)美，房屋不能過于密集，美國政府嚴(yán)加控制建造新房子，所以那里出售的絕大部分是二手房。不過，這里的房子保養(yǎng)極好，即便是三四十年的房子，看上去仍很新。
這里的房子，差不多都是獨立房子，也就是中國所說的“花園洋房”或者別墅。通常是上下兩層。每幢房子前有草坪，后有花園。臥室通常是三至四個，廳則通常二至三個，廚房一個，衛(wèi)生間二至三個。此外還有洗衣房和車庫。車庫一般可以停放兩輛轎車。盡管車庫有三四十平方米，通常不計算在房屋面積之中，算是“奉送”。
在二手房之中，最貴的是建成才一兩年的房子，這種房子的房價有時比新房子還貴。雖然美國的新房子大都是全裝修的，但買主住進(jìn)新房子之后，還必須進(jìn)行方方面面的加工。特別是花園，需要自己請人整理——房產(chǎn)公司只交給買主一片荒地而已。所以，購買住了一兩年的新房子，什么都是現(xiàn)成的，省時間又省錢。當(dāng)然，“房齡”越大，房子價格也就相應(yīng)要低一些。
尤其美國的房子是木結(jié)構(gòu)的，五六十年的老房子，那就不如新房子結(jié)實。不過，在阿拉米達(dá)，那種英國維多利亞式的房子，結(jié)構(gòu)極為精細(xì)，雖然“房齡”在百年之上，卻仍賣大價錢！
在美國買房和租房都需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣撸苑辣或_，維護(hù)好自己的利益哦~
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