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據(jù)最新研究，美國整體房價(jià)平均被低估2%，不過部分都會(huì)區(qū)的房價(jià)卻被嚴(yán)重高估或低估，其中德州奧斯汀房價(jià)高估程度最高，俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

德州奧斯汀房價(jià)高估程度，全美最高

美國平均房價(jià)在2014年第四季，總算回到正常水準(zhǔn)。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)Trulia研究報(bào)告，若檢視全美前100大都會(huì)區(qū)，發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)房價(jià)仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家寇可（Jed Kolko）說：“越多價(jià)格被高估，泡沫形成的機(jī)率就越高。”高估并不一定代表房價(jià)難以負(fù)擔(dān)。就長期基本面來看，紐約及波士頓的房屋仍被低估，但價(jià)格卻遠(yuǎn)比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會(huì)區(qū)，從就業(yè)、收入成長、家庭組成與租金幾個(gè)面向評估，當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格是否處于合理水準(zhǔn)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有70個(gè)都會(huì)區(qū)房價(jià)被高估或低估10%以內(nèi)，七成比率是房市復(fù)蘇以來最高。

房產(chǎn)網(wǎng)Zillow去年底的統(tǒng)計(jì)指出，目前收入位于全國中值、購買中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險(xiǎn)與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數(shù)據(jù)達(dá)22%。

Trulia的最新報(bào)告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯�。�16%），隨后則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過去幾年當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)激增，大量移入人口帶動(dòng)需求，導(dǎo)致房市供不應(yīng)求。

根據(jù)奧斯汀房仲委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)貑渭彝シ课輧r(jià)格中值，在2014年11月是24萬5000元，2011年11月則是18萬9300元；單家庭房屋價(jià)格均值，在2014年11月是25萬1838元，2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至于房價(jià)被嚴(yán)重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區(qū)，又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房價(jià)被低估20%（2006年為13%），阿克�。ˋkron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費(fèi)爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。