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美國樓板價和房價的關(guān)系

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“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。“樓面地價”即所謂的樓板價，它是房價構(gòu)成最基礎(chǔ)的部分。

房價構(gòu)成的要素很多，包括土地成本、拆遷成本、設(shè)計費監(jiān)理費審計費、建安成本、配套成本、資金成本、管理成本和稅費等，

樓板價就是土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。樓板價=土地價格除以土地面積除以容積率。樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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