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當自己買到房子又不滿意，違約了怎么辦？那么購房違約金究竟如何計算，在簽署購房合同時違約責任這一塊又要注意哪些呢，下面與北美小編一起來看看購房合同違約的那些事兒？

購房違約金是如何計算的？在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一，付款利息 就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二，違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。 

承擔違約責任和違約事項包括：

. 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2). 購房者不按期付款；(3). 開發(fā)商不按期交房；(4). 面積變動超過約定幅度；(5). 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位 ；(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。    

商品房保修的責任相關(guān)的文件： 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人 提供 目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：    1.延期交付房屋到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。    

2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。 

房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

以上就是小編對于購房違約處理的看法，希望能幫助到你。