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隨著經(jīng)濟(jì)的增長，會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)周期，在房市，也會出現(xiàn)房價波動性跳躍，這就是房價周期，樓市周期性調(diào)整已經(jīng)開始，房價拐點(diǎn)越來越明顯，順應(yīng)這個大趨勢，防止泡沫風(fēng)險越吹越大，隨著房價的周期性波動，應(yīng)相應(yīng)的做出一些調(diào)整。

在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期變化時，價格的波動是其最直觀、最重要的表現(xiàn)。從我國數(shù)據(jù)的實(shí)證分析中也可以看出，房價變化是房地產(chǎn)開發(fā)投資變化的重要指示器。我們將名義房價通過去除物價因素的影響修正為實(shí)際房價，考察房價周期和經(jīng)濟(jì)周期之間的關(guān)系。美國近30多年來的5個周期中有4個周期是經(jīng)濟(jì)周期與房價周期同年到達(dá)谷底，美國近30多年來的5個周期中有3個周期是經(jīng)濟(jì)周期與房價周期同年到達(dá)波峰;另兩個周期是經(jīng)濟(jì)周期分別領(lǐng)先房價周期2年和3年到達(dá)波峰。美國所經(jīng)歷的4個完整房價周期內(nèi)，名義房價漲幅為46.0%-85.8%，GDP增幅為14.5%-39.3%，實(shí)際房價漲幅為7.7%-20.7%。名義房價漲幅比GDP增幅高7-60個百分點(diǎn)，而實(shí)際房價漲幅則比GDP增幅低12-27個百分點(diǎn)。在美國1970年以來的4個房價周期中，前3個周期下降期實(shí)際房價累計為下降，但名義房價仍為上漲。

房地產(chǎn)周期性的變化可以使得人們預(yù)知房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展變動趨勢，便于投資者掌握投資時機(jī)，并使得政府能夠相機(jī)采取適時且適當(dāng)?shù)姆粗芷谡{(diào)控，人們對日益好轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場形勢充滿樂觀情緒，金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)的投資，并帶動其他行業(yè)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。