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在澳洲買房會遇到很多問題，常見問題對于要在澳洲買房的人無疑是很重要的，一些在在澳洲的留學(xué)生給出了一些解答。 據(jù)我上半年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，有近百客戶在澳大利亞購房，其中華南地區(qū)占了1/3。而去年下半年至今，已有十多位沿海地區(qū)的人十在海外購房投資，其中炒房的人占到了三成。海外投資地點的選擇，最熱門的是澳大利亞，其次是新加坡。 30萬澳元-60萬澳元的房子雖然很有價格吸引力，但是對于國內(nèi)投資者而言，也要注意風(fēng)險。目前很難判斷澳大利亞房價是否觸底，即使房價跌至最低，也難判斷是否是投資的最好時機。他表示，目前所接觸的顧客對海外投資房產(chǎn)的意向較弱，國內(nèi)投資者去海外購房一定不能盲目，必須對自己的財力、運作能力有所了解。此外他提醒投資者要注意可操作性，國內(nèi)投資者投資前要對房產(chǎn)的區(qū)域選擇、投資回報情況等加以分析，并考慮到管理房子等問題 從這里可以了解到，澳大利亞不同地區(qū)房價區(qū)別較大，例如悉尼和墨爾本之間房價相差一半，而且市區(qū)跟郊區(qū)的房價也相差一半。例如墨爾本市中心，面積90平方米的公寓要60萬澳元，離市區(qū)30分鐘車程的同等標(biāo)準的公寓，售價才30萬澳元，地段不同，升值的空間相差較大。澳大利亞整體的房屋升值空間每年在7%左右，但是對于等待升值，然后適時賣出的投資者而言，買房容易賣房難，買房投資短期內(nèi)不會看見明顯的收益。 此外，由于澳幣貶值，因為買房是用澳幣支付房款，澳幣貶值對于投資者可能造成損失。比如2008年7月時在澳大利亞買房，400平方米左右的別墅花了400多萬人民幣，現(xiàn)在那套別墅只值200多萬人民幣了。現(xiàn)在澳元的匯率處于低位，但是接下來澳元匯率波動仍是房產(chǎn)投資潛在的風(fēng)險。 3.額外成本也要計算 對于一些投資者將眼光轉(zhuǎn)向海外地產(chǎn)，那么，房產(chǎn)投資者要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，要找信譽度高的中介進行咨詢。據(jù)悉，涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的政策風(fēng)險，比如除征收房地產(chǎn)保有稅外，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生買賣等有償轉(zhuǎn)移時，大多數(shù)海外國家要對轉(zhuǎn)讓收益即增值部分課稅。在悉尼，購房者首次購房時須繳約20種不同的稅費。澳大利亞的房地產(chǎn)投資成本其實分為起始成本和持有成本兩部分，尤其在持有物業(yè)后，即買完樓盤后，物業(yè)持有成本和稅費成本非常復(fù)雜。另外，異國置業(yè)時，還應(yīng)考慮交通成本、人力成本、交際成本等。 還有一點，在海外買房，必須要倚重律師。此外，如果有些人買房是先買土地再請建筑商造房，那么律師在買地的時候就該介入了，辦理土地登記、住房按揭貸款等。律師還要協(xié)助建筑商向墨爾本政府提供規(guī)劃、住宅設(shè)計等材料審核，然后再動工，這中間律師將參與監(jiān)管工程款，最后還要幫購買人做房產(chǎn)證等。 4.注意事項 從目前來看，有三大類群體會成為海外房產(chǎn)與交易的主流：一是留學(xué)生家庭，有在海外長期居住需求，并希望通過物業(yè)投資獲得回報；二是有移民或海外度假需求的人群；三是在內(nèi)地投資渠道狹窄的現(xiàn)實環(huán)境下，海外置業(yè)被視作分散投資風(fēng)險的選擇。赴澳購房團是中國個人和企業(yè)尋找海外投資趨勢的縮影�？梢钥隙ǖ氖�，中國的"抄底者"浪潮不會止步于澳大利亞的房地產(chǎn)市場。 總體來看，投資者可以從“內(nèi)外有別”的角度來評估海外購房的風(fēng)險。第一是政策，海外不同地區(qū)的購房政策都不一樣，對此購房者一定要了解清楚，然后再做出購房的決定；第二是稅費，不少海外地區(qū)的稅收體系相當(dāng)復(fù)雜，如美國的物業(yè)稅根據(jù)市場房價征收，所以房價漲稅亦漲，且不同地域、不同用途有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別；第三是貸款方式，不同地區(qū)的貸款政策都不一樣，首付比例也不盡相同；第四，購房流程，不同地區(qū)的購房流程也是千差萬別，對于購房者來說，必要時可聘請當(dāng)?shù)氐穆蓭焷硖峁�幫助，這樣也可以少走許多彎路。 這些內(nèi)容對于有需要者還是有用的，如果你需要，就多看看吧。