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中國(guó)人到美國(guó)買房哪一種還款方式好

來源：http://money.163.com/13/0501/15/8TQ4RNIQ00254TI5_all.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/20

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美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，２０１１年３月到２０１２年３月期間，外國(guó)人共投入８２５億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人（包括香港買家）花費(fèi)９０億美元，占１１％，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家，僅次于加拿大人。

在美國(guó)買房也不是想象的那么簡(jiǎn)單。美國(guó)房屋交易有一套成熟完備的法律程序。

首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。

而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少３％的租金手續(xù)費(fèi)。

中國(guó)人到美國(guó)買房，首先要有他國(guó)、至少是中國(guó)香港的銀行存款證明，以證明買家有經(jīng)濟(jì)能力。接下來就要找一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來看房�？春梅空労脙r(jià)錢后，買賣雙方還要去一類叫Ｅｓｃｒｏｗ的公司去登記。這是受政府委托的集產(chǎn)權(quán)過戶和公證流程為一體的非官方公司，以保障買賣雙方的利益。

在美國(guó)，并不是所有州的房產(chǎn)買賣都要經(jīng)過這類公司。但在加州，Ｅｓｃｒｏｗ是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它，再由它把文件交給政府備案。政府審查過文件后會(huì)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給Ｅｓｃｒｏｗ，再由該公司交給買方。

另外，首付至少是總房?jī)r(jià)的３５％。外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款。中國(guó)買房人只需提供護(hù)照、簽證復(fù)印件，加上在香港的銀行賬戶信息，就可以申請(qǐng)貸款了。

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