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買房子你花費(fèi)了大部分的錢財(cái)，住進(jìn)去的時(shí)候發(fā)覺自己房子和原來的不一樣，相差太多。你這時(shí)會想要退房，不想住了，去找房地產(chǎn)的相關(guān)人員，要求退房，并要求違約金，因?yàn)榉孔雍妥约核�想不一樣，這時(shí)候你就要清醒，冷靜的面對，仔細(xì)了解關(guān)于退房違約金的各個(gè)方面。

(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如:支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協(xié)議。1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

看到上面的違約金計(jì)算方法，你是不是在買房時(shí)更加謹(jǐn)慎了呢。小心駛得萬年船，在你得意的時(shí)候還要有一顆冷靜的心，才不會在細(xì)節(jié)上吃虧。就像在市場上沒有真正的朋友一樣，賣家不會為了滿足你的所有需求去做他們不值得的事，小心謹(jǐn)慎方才是最好的選擇。