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退房違約金計(jì)算方法

來源:http://baike.haosou.com/doc/8846956-9171948.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/11/20

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買房子你花費(fèi)了大部分的錢財(cái),住進(jìn)去的時(shí)候發(fā)覺自己房子和原來的不一樣,相差太多。你這時(shí)會想要退房,不想住了,去找房地產(chǎn)的相關(guān)人員,要求退房,并要求違約金,因?yàn)榉孔雍妥约核氩灰粯,這時(shí)候你就要清醒,冷靜的面對,仔細(xì)了解關(guān)于退房違約金的各個(gè)方面。

(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的,按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協(xié)議。1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時(shí),應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。

看到上面的違約金計(jì)算方法,你是不是在買房時(shí)更加謹(jǐn)慎了呢。小心駛得萬年船,在你得意的時(shí)候還要有一顆冷靜的心,才不會在細(xì)節(jié)上吃虧。就像在市場上沒有真正的朋友一樣,賣家不會為了滿足你的所有需求去做他們不值得的事,小心謹(jǐn)慎方才是最好的選擇。

 

 

 

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