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日本《外交官》雜志網(wǎng)站近日刊登一篇題為“中國(guó)人催高加州房產(chǎn)泡沫”的文章，作者Jack Detsch在文中表示，中國(guó)富人正不斷買進(jìn)美國(guó)舊金山灣區(qū)的房產(chǎn)。然而，這一行為不僅遭到當(dāng)?shù)厝说姆磳?duì)，更導(dǎo)致樓市泡沫形成，暗藏危機(jī)。

文章首先介紹了耗資15億美元的加州布魯克林盆地房產(chǎn)綜合項(xiàng)目，這一項(xiàng)目由的動(dòng)工儀式由奧克蘭市長(zhǎng)關(guān)麗珍、北京澤信控股集團(tuán)董事長(zhǎng)單偉勛率領(lǐng)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)，和奧克蘭SDG公司總裁邁克·吉爾麥蒂共同出席。

文章稱，到2021年，這一項(xiàng)目將吸引約3100名新住戶入駐奧克蘭市，還有20萬(wàn)平方英尺的零售和商業(yè)空間。而這僅是中國(guó)在舊金山灣區(qū)進(jìn)行重大房地產(chǎn)投資的一個(gè)開發(fā)案。一時(shí)間，中國(guó)投資者蜂擁而至：美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的研究表明，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買的住宅中約有35%買在加利福尼亞州。該研究還發(fā)現(xiàn)，截至2014年3月的一年里，中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)的投資高達(dá)220億美元，幾乎占美國(guó)海外房地產(chǎn)交易的四分之一。

舊金山吸引力正不斷加強(qiáng)

“當(dāng)然是這樣的,”位于舊金山的MJ房產(chǎn)國(guó)際的任事股東艾倫·奧斯曼德森對(duì)《外交官》指出，“當(dāng)舊金山30%以上的人口為中國(guó)人時(shí)，中國(guó)購(gòu)買者就會(huì)被他們所熟悉的文化、語(yǔ)言及食物吸引。”

文章表示，舊金山對(duì)中國(guó)投資者的吸引力正不斷加強(qiáng)：舊金山景色優(yōu)美，還有著一流的名校。舊金山灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)之所以蒸蒸日上，不僅僅是因?yàn)楣雀琛⑻O果和臉譜等高科技公司經(jīng)濟(jì)效益的不斷增加，還因?yàn)檫@兒有著眾多風(fēng)險(xiǎn)投資家。正是該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮，才使得它成為地圖上的新地標(biāo)，也成為人才謀職和頂尖公司發(fā)展的天堂。這就引發(fā)了中國(guó)人投資購(gòu)買共管公寓和獨(dú)院式住宅的熱潮。奧斯曼德森說(shuō)：“共管公寓通常體現(xiàn)了購(gòu)房者所熟悉的房屋類型，而獨(dú)院式住宅則是美國(guó)夢(mèng)的生動(dòng)體現(xiàn)。”

當(dāng)?shù)鼐用窨棺h房?jī)r(jià)上漲

文章稱，對(duì)于那些擁有160萬(wàn)美元以上資產(chǎn)的中國(guó)富人而言，購(gòu)買一棟獨(dú)院式住宅或共管公寓，似乎是一項(xiàng)日益走俏的長(zhǎng)期投資：5月，舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)上漲2.4%。如今，加州的房產(chǎn)中介越來(lái)越注重吸引中國(guó)的潛在購(gòu)房者。他們?nèi)淌褂弥形�，帶領(lǐng)投資者們參觀臉譜、谷歌公司總部附近的南灣，這樣的觀光旅游正變得日益普遍。

然而，這些投資卻遭到了當(dāng)?shù)刈》繖?quán)益人士的反對(duì)。他們代表著舊金山灣區(qū)的低收入居民，其中有些人已經(jīng)攔截谷歌和臉譜公司通勤大巴，以此抗議不斷上漲的生活費(fèi)用。4月，權(quán)益人士又向舊金山民選區(qū)長(zhǎng)委員會(huì)提出抗議，反對(duì)該市允許科技公司付費(fèi)使用城市公交站的決定。

文章援引奧斯曼德森的話稱，中國(guó)人的房地產(chǎn)投資是美國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房缺乏的又一挑戰(zhàn)。“在為居民提供經(jīng)濟(jì)適用房方面，舊金山市一直都做得很出色。然而，我們得接受現(xiàn)實(shí)，不能總要求房?jī)r(jià)還和30年前一樣，或者說(shuō)和我們經(jīng)歷過(guò)的經(jīng)濟(jì)蕭條期低迷的房?jī)r(jià)一樣。”然而，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在舊金山建造經(jīng)濟(jì)適用房，除了能讓市政廳高興外，并沒(méi)有什么實(shí)際的利益可作為激勵(lì)：自2008年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂后，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一直徘徊在其價(jià)格區(qū)間中的最低值，還未再次達(dá)到過(guò)峰值。在舊金山，大部分被標(biāo)記為“經(jīng)濟(jì)適用”的房產(chǎn)，其實(shí)并非真正的經(jīng)濟(jì)適用房。

警惕房?jī)r(jià)泡沫破裂

文章認(rèn)為，毋庸置疑，在舊金山灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中國(guó)購(gòu)房者推高了該地區(qū)的房?jī)r(jià)。馬克·麥可克勞林是舊金山一家著名房地產(chǎn)公司太平洋聯(lián)盟的總裁，正如他對(duì)哥倫比亞廣播公司舊金山分支說(shuō)：“需要補(bǔ)充的是，某個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常會(huì)以長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看問(wèn)題。在接下來(lái)的五年或七年里，他們不會(huì)出售房產(chǎn)。”中國(guó)購(gòu)房者囤積著大量房產(chǎn)，而舊金山灣區(qū)的房產(chǎn)卻越來(lái)越稀缺，這使得房?jī)r(jià)飛速上漲。根據(jù)5月公布的凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)，舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)與一年前相比猛漲了23%。

但文章也表示，舊金山的房地產(chǎn)周期平均約為5至7年。在此期間，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)經(jīng)歷從復(fù)蘇到崩潰的過(guò)程。目前房?jī)r(jià)的上漲始于2012年初。從那時(shí)起，房?jī)r(jià)已經(jīng)猛增了50%；而在上一輪的上漲中，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到54%的峰值。中國(guó)人的投資可能會(huì)加劇現(xiàn)有泡沫。房地產(chǎn)市場(chǎng)也可能還有2年以上的增長(zhǎng)期，但是毫無(wú)疑問(wèn)，在2020年之前，價(jià)格會(huì)回歸原點(diǎn)。沒(méi)有人知道到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)跌得多厲害。

目前，隨著硅谷日益成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的中心，中國(guó)投資者對(duì)舊金山灣區(qū)房產(chǎn)強(qiáng)烈的購(gòu)買欲也是只增不減。奧斯曼德森說(shuō)：“無(wú)論人口增長(zhǎng)是因?yàn)楦呖萍挤睒s，還是由海外投資者或者一些人口變遷引起的——人們的結(jié)婚年齡提前或者生了更多的寶寶——所有這些都將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”實(shí)際上，在美國(guó)市場(chǎng)中，中國(guó)人在海外買家中還是僅占一小部分（只有11%），而這些交易的漣漪效應(yīng)通常只限于舊金山灣區(qū)和其他大城市。

中國(guó)的富豪們正合理地投資這些房產(chǎn)，他們認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看樓市一定會(huì)升值。然而，隨著美國(guó)地方政府政治搖擺，房?jī)r(jià)漲幅接近歷史峰值，這個(gè)“賭注”可能并非如他們所想的那么保險(xiǎn)。