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       如今，隨著房屋成交量增長，購房時(shí)購房合同更名流程，購房合同如何更名以及購房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎等問題收到很多人的關(guān)注，下面小編就帶您一起看看這些問題

    一、購房合同如何更名?

    1、如果合同已備案，則無法更名。

    根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

    2、與開發(fā)商協(xié)商撤銷合同

    如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

    二、購房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

    1、辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。

    《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”合同更名的實(shí)質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。那么通過該規(guī)定，可以看出，辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開發(fā)商的同意和配合。

     2、商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無效的可能。

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”

    《建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓;在預(yù)售商品房竣工交付預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一樣的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記。因此，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓，須已竣工且取得房屋所有權(quán)證，否則權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓行為無效，如果不是預(yù)售商品房那就不影響。

      如果想辦理商品買賣合同進(jìn)行更名手續(xù)的話，首先要征得開發(fā)商的同意和配合，其次因?yàn)樵贤呀?jīng)備案，且開發(fā)商的發(fā)票已經(jīng)開出，那么更名的話就要涉及到發(fā)票稅費(fèi)等問題，且該合同更名因系國家政策及法律所禁止，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。