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希臘位于歐洲東南部的巴爾干半島南端，北部與保加利亞、馬其頓、阿爾巴尼亞接壤，東北與土耳其的歐洲部分接壤，西南瀕愛(ài)奧尼亞海，東臨愛(ài)琴海，南隔地中海與非洲大陸相望。希臘一直都是國(guó)人旅游旺地和購(gòu)房集中地，那么到希臘移民購(gòu)房到底劃算嗎？

據(jù)新華社新華國(guó)際客戶端報(bào)道，到希臘買房，還能有居留權(quán)，歐洲隨便轉(zhuǎn)，有這好事？可不，119個(gè)中國(guó)人已“吃螃蟹”先走一步了，荷包鼓鼓的你要不要試一試？

　　連日來(lái)，希臘與歐盟“談崩”了，希臘恐怕要退出歐元區(qū)的傳聞不斷，到希臘抄底買房換居留漸成熱門話題。想想雅典神廟的恢弘大氣，想想愛(ài)琴海的無(wú)限風(fēng)光，這主意看起來(lái)不賴。

　　到希臘買房劃不劃算？希臘的“金色簽證”含金量有多高？讓我們來(lái)看看事情的真相如何：

　　問(wèn)一：買房就能移民，真有這好事？

　　答：YES，119個(gè)中國(guó)人已拿“金色簽證”。

　　這是真的，但并不新鮮。早在2013年，飽受債務(wù)危機(jī)困擾的希臘就推出名為“金色簽證”。實(shí)則以購(gòu)房換居留的投資政策。兩年來(lái)，共有500多非歐盟國(guó)家人士獲得了“金色簽證”，其中有119名中國(guó)人。

　　所謂“金色簽證”政策，概括說(shuō)來(lái)就是：投資25萬(wàn)歐元以上，在希臘購(gòu)買一處或多處房產(chǎn)，即可獲得希臘5年的永久居留，只要保持房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在名下，5年過(guò)后可延續(xù)居留卡。

　　問(wèn)二：境外人士積極性高不高？希臘不是移民社會(huì)吧？移出的是不是比移入的多？

　　答：俄羅斯人比中國(guó)人還積極。

　　此項(xiàng)政策針對(duì)的是非歐盟成員國(guó)的第三國(guó)居民，由于換居留政策門檻低，成本不需太高，所以即使明知希臘經(jīng)濟(jì)不景氣，甚至有退出歐元區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)，但愿意用25萬(wàn)歐元換取居留的非歐盟國(guó)家人士還是不少，尤以俄羅斯、中國(guó)、埃及等新興發(fā)展中國(guó)家為多。目前已受益的人數(shù)超過(guò)500人，其中俄羅斯185人，中國(guó)119人。

　　希臘不是移民社會(huì)，債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致工作難找，因此無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的移民很難立足。據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，債務(wù)危機(jī)剛爆發(fā)時(shí)的2011年在希臘境內(nèi)合法生活的外國(guó)人71萬(wàn)，到2014年減少到47萬(wàn)，說(shuō)明移出的要比移入的多。

　　問(wèn)三：給中國(guó)投資人士算算帳，買房換居留劃算不換算？可行不可行？

　　答：買房劃算，找工作難，養(yǎng)老不錯(cuò)。

　　投資人需明確移民目的。在希臘找工作很困難，做生意則需要資本和機(jī)會(huì)。希臘具有一定優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)包括旅游業(yè)、海運(yùn)業(yè)、新能源、貿(mào)易和農(nóng)業(yè)等，機(jī)會(huì)有限。不過(guò)，來(lái)希臘退休養(yǎng)老是最佳選擇。

　　希臘房?jī)r(jià)處于最低谷，加上歐元匯率不斷往下走，所以從投資的角度說(shuō)，性價(jià)比較高。目前希臘空置房至少有25萬(wàn)套，25萬(wàn)歐元可以買到一套大約180平方米的別墅。此外，希臘房產(chǎn)是按實(shí)際使用面積出售的；房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，可全家申請(qǐng)希臘居留，自由出入申根協(xié)定國(guó)。

　　問(wèn)四：聽(tīng)說(shuō)馬耳他也有類似的政策，有可比性嗎？

　　答：希臘門檻更低。

　　馬耳他實(shí)行的是護(hù)照計(jì)劃，門檻較高，60萬(wàn)歐元入籍；希臘是投資拿居留，不變更國(guó)籍，可以退出和收回。

　　問(wèn)五：希臘真的差錢嗎？房地產(chǎn)是不很蕭條，賣的都是舊房子？

　　答：舊房為主，新房品質(zhì)高。

　　希臘差錢是無(wú)可置疑的事實(shí)，但用希臘差錢來(lái)解釋這一政策的背景提法欠妥。這一政策目的在于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)開(kāi)始，希臘房產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于停滯狀態(tài)，現(xiàn)在市面轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)以存量房和二手房居多，占8成以上。希臘地處歐亞地震板塊，2000年后政府要求建造的新房都要達(dá)到8級(jí)以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子較舊外，其他地區(qū)的房子品質(zhì)都比較好。

　　問(wèn)六：投資買房是大事，希臘債務(wù)危機(jī)向何處去大家都很關(guān)心。聽(tīng)說(shuō)希臘在跟歐盟扯皮較勁，這次挺得過(guò)去嗎？眼下是風(fēng)雨欲來(lái)，希臘離開(kāi)歐元區(qū)的可能性有多高？

　　答：別見(jiàn)風(fēng)就是雨，希臘不會(huì)主動(dòng)退出歐元區(qū)。

　　希臘與債權(quán)人之間的債務(wù)談判再次陷入僵局，希臘政府最近表示，希臘唯一的計(jì)劃就是與國(guó)際債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，避免債務(wù)違約并留在歐元區(qū)內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士一般認(rèn)為，希臘不會(huì)主動(dòng)退出歐元區(qū)，歐盟也不會(huì)輕易將希臘踢出去。但在談判塵埃落定之前，出現(xiàn)各種意外的可能性始終存在。