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“十一”前夕，央行拋出“重磅炸彈”：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。此外，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行。長假過后，包括建行、中行、農(nóng)行等國有大行在內(nèi)大行的多家商業(yè)銀行終于“發(fā)聲”，稱已出臺具體措施并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。

專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多家銀行積極表態(tài)，但尚未明確貸款利率優(yōu)惠力度。具體到操作層面，購房者想獲得七折貸款利率的難度很大。中國證券報(bào)記者獲悉，針對住房按揭貸款利率，各銀行將陸續(xù)出臺內(nèi)部指導(dǎo)細(xì)則。

多家大行執(zhí)行新規(guī)

中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，建行、中行、農(nóng)行下發(fā)的房貸新規(guī)執(zhí)行細(xì)則差異不大，均稱：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

而鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士對記者表示，“根據(jù)我們了解到的情況，目前除了建行、中行，浦發(fā)銀行(600000)、北京銀行(601169)、郵政儲蓄銀行以及匯豐銀行也開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)其他銀行后續(xù)將陸續(xù)表態(tài)，按央行要求將房貸新政落地。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，與以往的房地產(chǎn)調(diào)控不同，此次房貸新政彰顯出調(diào)控思路的三大變化：“以往調(diào)控如"限購""限貸"多依靠行政手段，執(zhí)行過程中難免"一刀切"，而新政通過金融手段進(jìn)行引導(dǎo)，更加注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，依靠市場配置資源；過去的調(diào)控多數(shù)為自上而下，而房貸新政則是自下而上，先是各地房地產(chǎn)政策微調(diào)不斷，而后中央再出統(tǒng)一政策，體現(xiàn)了從實(shí)際出發(fā)的原則。”

房貸利率七折暫難現(xiàn)

值得注意的是，記者了解到，目前購房者較為關(guān)心的房貸利率暫時未能有較大松動，目前尚無實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠。而從建行、中行的表態(tài)來看，雖然明確“貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，但是“具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定”或“具體根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻羟闆r，合理制定貸款利率”等說法卻留下了一絲“玄機(jī)”。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來看，均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對首套房認(rèn)定的松動標(biāo)準(zhǔn)，即無論名下是否有1套住房，只要已結(jié)清購房貸款，均可按照首套的房貸政策執(zhí)行。而在利率方面，與政策頒布以前并無明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。“從目前各銀行頒布的具體細(xì)則看，首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，將促使改善性需求入市，在這部分需求釋放的帶動下，成交將出現(xiàn)一定上漲，但未來市場能否出現(xiàn)持續(xù)性的回暖以及回暖的程度如何，還要看利率的變動趨勢。長期來看，在利率沒有大幅松動前，成交的上漲幅度可能有限。”

銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然多家銀行都表態(tài)將研究房貸新政的細(xì)則，部分銀行也已明確表態(tài)將根據(jù)借款人資質(zhì)適當(dāng)給予優(yōu)惠利率，但目前銀行資金價格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能，并且進(jìn)入四季度后，銀行放貸額度會更加受限，因此，短期內(nèi)能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。

某銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理告訴中國證券報(bào)記者：“目前我們已按新規(guī)執(zhí)行，即對還清貸款客戶再次申請的房貸可視作首套房貸，審批和放款速度也比較快，但貸款利率還是依照以前執(zhí)行。對于利率七折，銀行執(zhí)行的動力不大。”