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房屋是人們生存的必需品，所以購房也是人們生活中的重中之重。在美國，早些年也有很多農(nóng)民是通過自己的力量來建房子的，這也就是人們常說的自建房。但是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展那，商品房逐漸取代了自建房，成為了人們購房的主流。

人們所說的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來將會減少。

自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償;廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費用;鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益;舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，自建房已經(jīng)不能滿足了人們對于房屋的需求，所以各種好看的商品房的出現(xiàn)也滿足了人們的各種需求，成為房屋銷售的主力軍�，F(xiàn)在有很多的自建房是沒有房產(chǎn)證都一些手續(xù)的，這在法律上也是不符合要求的。