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  房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。在實際估價過程中，估價和市價往往相差較大，這主要是由于地方政府要求低估大額房地產(chǎn)的價值，以利于吸引外地資本。

  一般只將估價定為市價的3／4甚至一半。例如，加州房地產(chǎn)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的課稅依據(jù)是房地產(chǎn)的市場價格，但僅以當(dāng)?shù)卣�府專門從事房地產(chǎn)價值評估部門所確定的市場價的40％作為課稅價格。

  稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額＝房產(chǎn)稅稅率。

  美國房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)（主要是房地產(chǎn)）征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢�。�?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價；一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4．125％。李堡市的稅率為2．18％，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0．936％；代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0．276％。紐約市的房產(chǎn)稅最復(fù)雜，該市將房屋分為四種類型。第一種，1個～3個家庭共同居住的住宅，名義稅率為10．694％，實際稅率為0．85％；第二種，多個家庭居住的民用住宅，名義稅率為10．552％，實際稅率為4．75％；第三種，公共設(shè)施，名義稅率為7．702％，實際稅率為3．47％；第四種，商業(yè)用房屋（如商店、倉庫和辦公樓等），名義稅率為10．608％，實際稅率為4．77％。紐約市有近100萬幢建筑，總價值近4000億美元，每年大約征收房產(chǎn)稅75億美元，占房屋總價值的1．9％。

  當(dāng)您擁有了自己的房子時千萬別忘了還要征收房產(chǎn)稅。