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       達(dá)拉斯位于得克薩斯州北部，以文化活動(dòng)著稱，經(jīng)常不斷演出歌劇、芭蕾舞、音樂會(huì)和交響樂，是個(gè)非常適宜居住的城市，以致來這里買房居住成為很多人的夢(mèng)想，甚至買家為了能夠獲得新房屋地塊的最先選擇權(quán)，需要在外面露宿排隊(duì)守候。

      不斷上漲的房?jī)r(jià)

      達(dá)拉斯的房屋價(jià)格現(xiàn)在要比經(jīng)濟(jì)衰退前高峰水平還高出15%，而在丹佛和奧斯汀，房?jī)r(jià)也比經(jīng)濟(jì)衰退前高13%。Home.com的總裁大衛(wèi)·邁樂(David Mele)在報(bào)告中表示，在這幾個(gè)房屋市場(chǎng)中，大多數(shù)房主在房市崩潰時(shí)損失的資產(chǎn)凈值已經(jīng)恢復(fù)回來了，全美其它地區(qū)也朝著這個(gè)方向有很大進(jìn)展。

        目前達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)上升速度超過長(zhǎng)期平均水平的兩倍。CoreLogic、惠譽(yù)國際評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)和拱門抵押貸款保險(xiǎn)(Arch Mortgage Insurance)等機(jī)構(gòu)最近的研究都對(duì)這里的房?jī)r(jià)暴漲發(fā)出警告。

       無論是德州的石油和天然氣行業(yè)衰退，還是預(yù)期明年抵押貸款利率上漲都不足以讓北德州的房屋銷售和價(jià)格熱度冷卻下來，甚至近期股市的下跌也擋不住房市上升勢(shì)頭。蓋恩斯說，這里的房市升勢(shì)簡(jiǎn)直是勢(shì)如破竹，從來沒有見過房屋的供需關(guān)系這樣不平衡的。他說： “有人問我，在達(dá)拉斯是否存在房地產(chǎn)泡沫，我認(rèn)為沒有。”

       盡管這里的房?jī)r(jià)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高水平，但對(duì)于跟隨豐田汽車公司從南加州搬到北德州來，或者隨著利寶互助保險(xiǎn)公司(Liberty Mutual Insurance)從波士頓搬來的人，這里的房?jī)r(jià)仍然是實(shí)惠的。和全美其它大都市相比，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)水平并不算高。

       大量壓抑的需求

       住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威爾遜(Ted Wilson)表示，本周在麥金尼露營排隊(duì)買房的情況很可能并不會(huì)在整個(gè)地區(qū)出現(xiàn)，這只是該社區(qū)的位置和房?jī)r(jià)等因素造成的。但這也是這個(gè)時(shí)期房屋市場(chǎng)特點(diǎn)的一個(gè)標(biāo)志。

       房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，對(duì)于價(jià)格低于30萬美元的二手房需求特別強(qiáng)勁，這類房屋吸引著大量的潛在自住買家，同時(shí)也被投資者搶購。那些房屋狀況良好價(jià)格大約25萬美元的房屋特別搶手。很多房屋的賣家獲得多人競(jìng)價(jià)，最終售價(jià)高出要價(jià)的情況屢見不鮮。

      來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在達(dá)拉斯地區(qū)出售一棟二手房屋僅需不到40天時(shí)間，并且以要價(jià)的96%至100%賣出。