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2015年回顧：

悉尼房價已經(jīng)維持了連續(xù)兩年漲幅兩位數(shù)的傲人成績，中位價突破100萬澳幣！三年房價漲幅創(chuàng)新高達45%！

今年上半年清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房價年漲幅在數(shù)據(jù)上達到高峰，高達18.4%，年總收益可達22.8%。

根據(jù)澳洲房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》報告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產(chǎn)再售后有虧損。

悉尼房產(chǎn)市場97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一。

然而，自9月前開始，悉尼清盤率開始緩慢下降維持在70%左右，而進入11月份之后，清盤率下降到60%。而9月份房價漲幅也只在0.1%，墨爾本逐漸成為房價漲幅榜冠軍。進入11月，這種狀況似乎也沒有什么改變。

那么，悉尼房產(chǎn)未來市場的影響因素是什么？

面對這樣的數(shù)據(jù)，各方專家稱“悉尼房價正在從一個高峰期進入平穩(wěn)上漲期”，當(dāng)然專家也會分兩隊！

一邊看漲，一邊看跌，而分析其原因多數(shù)是圍繞著利息、經(jīng)濟、政策、匯率、海外投資等。

但其實這些因素只能在短期小范圍影響房價的走勢，悉尼房產(chǎn)連續(xù)20年穩(wěn)漲。

實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：

1供需問題，供不應(yīng)求會導(dǎo)致房價上漲

供需是影響所有商品價格走勢的根本原因。

悉尼的房子還遠遠不夠居民的需求。用數(shù)據(jù)說話，如下圖：

供不應(yīng)求的原因：

1.悉尼增加的新生人口、移民、留學(xué)生等，預(yù)計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅

2.出于嚴格的土地審批，層層把關(guān)的建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展的思路等一系列原因，從審批到建設(shè)完畢，悉尼房屋建設(shè)的整體速度都只能在規(guī)定的范圍內(nèi)，因此一直趕不上人口增長的速度。

2.通貨膨脹

作為推動房價的因素之一，通貨膨脹為很多人所忽略。

隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。

簡而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹最好的工具。

那么，房價未來還會繼續(xù)上漲嗎？

其實只要判斷住房是否繼續(xù)供不應(yīng)求，未來央行是否繼續(xù)增發(fā)貨幣即可判斷。

悉尼作為澳洲最古老的城市，其封閉的地理環(huán)境導(dǎo)致可供開發(fā)土地是有限的，而200多年的發(fā)展已經(jīng)使可供開發(fā)的土地所剩無幾，唯有西北和西南人口密度相對不高，這是悉尼和澳洲其他城市的重要區(qū)別。

總的來說，未來，在緊張的供需矛盾和貨幣政策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規(guī)律如出一轍，雖然無法判斷下個月或者下一年的具體情況，但是中長線趨勢將會非常清晰。

那就是一個字：漲！