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  現(xiàn)在在海外置業(yè)是每個人都憧憬的事情，但是奈何資金不足，阻斷了自己異國置業(yè)的夢想，但是還好我們還可以通過貸款這個途徑幫助我們完成這個夢想，其實貸款買房有很多的好處，但是貸款也會給我們帶來額外一些費用。

  紐約州財稅局（NYS Department of Taxation and Finance)對于購房貸款征收“貸款抵押稅”（Mortgage Tax)。其稅率根據(jù)州內(nèi)房地產(chǎn)所在地郡的管轄不同以及貸款額大小來定。

  以紐約市的貸款抵押稅率為例：

  若貸款50萬美元以下，稅率為貸款的2.05%；

  若貸款50萬或以上（共有公寓），稅率為貸款的2.175%；

  若貸款50萬或以上（除共有公寓外的其他房型），稅率為2.80%，實為一筆不小的金額。

  此外，銀行處理申請人的貸款也會收取相關(guān)的費用，包括貸款申請費、房產(chǎn)估價費、信用調(diào)查費、及銀行律師費等，根據(jù)貸款金額不同，費用在2~3千美金甚至更高。同時，作為銀行放款的要求之一，銀行硬性要求購房者在交割時購買并在整個貸款期間維持房屋保險，且受保額不能低于貸款金額，這筆開銷通常會與地稅一起匯總在每月月供中一并交付，從而增加了實際的月供金額，成為投資人不得不考慮的因素。

  盡管一部分貸款開支在投資人將來出售房產(chǎn)時可以由會計師處理為買房費用而降低計算“資本收益稅”所需的納稅基數(shù)，但在最初購房時卻增加了投資人必須準(zhǔn)備的購房資金數(shù)。

  雖然貸款買房是當(dāng)下最流行的買房方式，方便快捷，但是可見它也是會增加我們的負(fù)擔(dān)的。