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雖然買房的人不少，但部分購房者根本沒有索取發(fā)票的意識和習慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，即使有些人買了房也僅僅收到中介公司或開發(fā)商開具的收據(jù)，導致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時卻無法出示。地稅局提醒消費者：不管是買一手房還是二手房，購買房產(chǎn)必須索取合法發(fā)票，否則購房者的權(quán)益將嚴重受損。

 

 

購房時沒索取發(fā)票，個人轉(zhuǎn)讓房屋將全額征收營業(yè)稅

購房后再次轉(zhuǎn)讓涉及計稅營業(yè)額減除時，支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證，否則無法辦理營業(yè)額減除手續(xù)，將全額繳納稅款。地稅局規(guī)定，從2012年6月1日起，個人如果把購買的超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。在向地方稅務局申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。對于個人將購買不足5年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。

比如，李先生2000年以30萬元購入非普通住房一套，2006年以40萬元轉(zhuǎn)讓。如其購房時如數(shù)取得發(fā)票，其應繳納營業(yè)稅為40萬元減去30萬元的差額即10萬元×營業(yè)稅率5%=5000元;如購房時未取得發(fā)票，其應繳納營業(yè)稅為40萬元×營業(yè)稅率5%=20000元。

 

購房者需按規(guī)定取得發(fā)票

地稅局工作人員介紹說，單位或個人轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的不動產(chǎn)(含住房)，計稅金額按現(xiàn)銷售價格減去經(jīng)核準的受讓原價(現(xiàn)銷售價格減去受讓原價)確定，適用銷售不動產(chǎn)稅目，按5%比例稅率計征營業(yè)稅。按《財政部、國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號文)規(guī)定：“關(guān)于營業(yè)額減除項目憑證管理問題，營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證;支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。”

此外，當購房者一次性支付購房款時，應及時全額向售房者索取發(fā)票;如果是按揭購房方式的，付首期時應取得首期款發(fā)票，同時完成銀行按揭手續(xù)時，應按照總房款減去首期款以后的余額向售房者索取發(fā)票，然后到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬登記。

 

未按規(guī)定取得發(fā)票將受處罰

跟據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十一條規(guī)定：“所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項時，應當向收款方取得發(fā)票”�？梢�，售房者有開具發(fā)票的義務，購房者有取得發(fā)票的權(quán)利和義務。此外，購房者未按照規(guī)定取得發(fā)票的，稅務機關(guān)可以進行處罰。根據(jù)第三十六條規(guī)定：“……(三)未按照規(guī)定取得發(fā)票的;……由稅務機關(guān)責令限期改正，沒收違法所得，可以并處1萬元以下罰款。”同時第三十九條規(guī)定： “違反發(fā)票管理法規(guī)，導致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的，沒收違法所得，可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款一倍以下的罰款。”

 

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