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美國(guó) 學(xué)區(qū)房分為兩類，一類是大學(xué)周邊的公寓，這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類學(xué)區(qū)房?jī)H限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人；另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子，我們今天主要談的就是這類學(xué)區(qū)房。

美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開(kāi)設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢(qián)，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬(wàn)美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)是“朽木”或“壞料”，就會(huì)被清除出校。而我們通常概念上的美國(guó)學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。

公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常，各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開(kāi)展活動(dòng)、校車(chē)接送等。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢(qián)就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來(lái)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。