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隨著最近美國房屋市場有回暖跡象，去年12月份出現(xiàn)自2006年以來房地產價格上漲最大的一年，過去五年全美房價滑落的四個州之一的新澤西州最近的房價情況如何呢？下面就給大家分析一下。

麥塔成(Metuchen)地區(qū)華裔房地產經紀人張清田認為，現(xiàn)在是新州房地產抄底的最佳時機，不僅因為房價非常低，而且現(xiàn)階段銀行貸款利率非常適合買家，30年的貸款利率也降低近一半，只有幾年前的65%，現(xiàn)在購置新州房產成本大大降低。

除了貸款買房外，張清田也提到現(xiàn)金購屋的投資者，他認為美元不斷貶值，使房地產成為保值的重要投資之一，美國政府的貨幣政策，也決定房市價格一定上漲。房價穩(wěn)健成長，也有助房地產復蘇。

對于一些華人聚居的小區(qū)以及學區(qū)較好的地區(qū)，張清田認為現(xiàn)在已經很難買到又好又便宜的房子，包括北愛迪生(North Edison)、麥塔成等小區(qū)的房子都鮮有出售，一幢在New Dover Road上的獨立屋售價52萬元以上，不少好學區(qū)的住房價格仍在不斷上漲。

新州偉格地產(Weichert Realtors)資深經紀人毛慧君(Chris Mao)對此表示贊同，她認為學區(qū)較好的住房價格，即使在房地產市場不景氣時，也沒有明顯跌價，現(xiàn)在又正值學期末，有求售的賣家應該都已有行動。

據(jù)毛慧君觀察，現(xiàn)階段新州房產買家大多還是以投資為主，支付方式也大多是現(xiàn)金交易，因此25萬至35萬元之間的物業(yè)最受歡迎。

不過，毛慧君同時表示，現(xiàn)在新州房市的確已經不是買家市場，不少買家想要砍價10%甚至20%的愿望基本落空，不少房產成交價甚至高于原定價。

總的來說，新州房市從長遠來看一定不會差。