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今天給大家來(lái)一個(gè)買房專題，介紹一下外國(guó)人在美國(guó)買房的須知。

一。外國(guó)人在美國(guó)人買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？

從購(gòu)房資格方面來(lái)講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無(wú)套數(shù)限制。任何人，任何身份的外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。但是在賣房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅也就是所得稅方面會(huì)有一些不同。

二. 外國(guó)人在美國(guó)買房地產(chǎn)需要做那些準(zhǔn)備

首先，做好資金上的準(zhǔn)備。如果錢在中國(guó)，要在國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)具中英文的存款證明，而且要盡快把買房資金轉(zhuǎn)到美國(guó)或中國(guó)境外。美國(guó)買房子出價(jià)時(shí)必須要附上押金，資金證明和合格貸款的證明，讓賣方知道你有購(gòu)買能力。第二，要了解局部房地產(chǎn)市場(chǎng)。洛杉磯很大，好地方，好學(xué)區(qū)的城市很多。比如阿卡迪亞跟爾灣這兩個(gè)城市就差別很大。第三，要了解房地產(chǎn)方面的基本稅法。如房屋租金是要報(bào)稅等等；了解管理費(fèi)，地稅是多少？買賣雙方過(guò)戶費(fèi)又有哪些？作為房東，有哪些基本義務(wù)？如果是投資，必須了解本地的租賃市場(chǎng)。

三。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)需繳資本利得稅（所得稅）

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。所得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加州，外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯(lián)邦政府和州政府約共收一個(gè)25%的所得稅。比如房子買時(shí)是80萬(wàn)美金，賣出是100萬(wàn)美金，賣主賺了20萬(wàn)，這所得的20萬(wàn)，要交25%（5萬(wàn)美金）的稅。20萬(wàn)x25%=5萬(wàn)美金。這個(gè)稅率需要“預(yù)扣”。在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負(fù)責(zé)辦理。賣方如果沒(méi)有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，會(huì)有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬(wàn)美金的免稅額，單身有25萬(wàn)美金的免稅額度。

四。外國(guó)人貸款

外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房地產(chǎn)也是可以貸款的。目前在加州對(duì)外國(guó)人的貸款的銀行不多，目前有華資銀行的華美銀行，匯豐銀行，富國(guó)銀行，國(guó)泰銀行等等。由於美國(guó)在經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，對(duì)於貸款也越來(lái)越嚴(yán)格。一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見(jiàn)的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會(huì)高一些，最高可以貸到200萬(wàn)美元。申請(qǐng)貸款的作業(yè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，如果你選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過(guò)戶期，這種貸款需查你居住國(guó)的收入，和國(guó)際信用�？梢杂脗�(gè)人名義，也可以用公司名義，一個(gè)名字最多可以貸款買三個(gè)房產(chǎn)。在銀行方面，會(huì)要求貸款人提供

1.  有效的護(hù)照和簽證

2.  工作收入證明和報(bào)稅證明（有些需要中英文公證)

3.  銀行存款證明，以示購(gòu)屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。

以上信息希望對(duì)大家有所幫助。